期房烂尾几率大吗

Question

如题所述

Answer 1

期房烂尾几率不大，因为现在房产市场基本以期房为主，但是在特殊情况下还是有楼盘烂尾的问题。不过也不需太过于担心，因为先有关部门对开发商以及项目的管控相对比较严格，这方面风险相对较小。还有对于购房者而言，在买房过程中对开发商的了解和考察也十分必要。
买期房要注意什么事项
1、开发商口碑与实力不足产生风险：购房者买期房前应着重考查楼盘开发商的信誉和口碑，此外还要考察开发商之前开展过那些项目，以及选定了哪些施工单位，质量是否过关，这样也可以从侧面估计出开发商的实力和对自己的保障能力。
2、房屋质量问题：期房交房时，问题最多的就是房子出现了质量问题。因为购房者在买房时，房子还未建好，所以建造过程中造成的质量问题根本无法察觉，只有验收时才能发现。如果想要规避这一类问题，那只有在相关合同中作出约定。还有一种方法就是购买五证齐全的楼盘，五证分别有国土局、规划局、建设局、房管局负责办理，如果五证齐全，则可以放心购买。
3、交房时发现与购入期房时图片不符：开发商的广告宣传文案图片一般都是仅供参考，其中更是不乏一些虚假宣传，仅凭海报上的图片就购买期房，那可不是明智之举。如果对楼盘的最终效果有具体的要求，那最好事先向开发商询问好，并在购房合同中注明。
4、定金存在风险：真正购入房子前，购房者一定会交纳房子的定金。一定要注意!如果开发商提出定金不退还的条件，需提高警惕。在签订正式的购房合同前，要与开发商协商定金的事宜，以免在不能签合同时无法索要定金。
5、规划出现变更：对于购房者来说，小区的一些规划发生改变都有可能改变自己购房的意愿，比如对配套设施、绿化水平、环境设施等方面做出改变，购房者应和开发商在合同中做出约定，如果需要变更，要事先通知购房者，否则均属于侵权行为。
6、造成产权风险：有些购买期房者迟迟办不下来产权证，大多是由于房地厂开发商的原因，如果他们不具备开发商品房的资质，没有合理手续违规建房，购房者就无法办理产权证。在签署购房合同时一定要仔细查看开发商的资质，保证自身权益。
7、延期交房产生风险：一般期房的交房时间大概在2年左右，过程很漫长，实际施工过程中谁都不知道会遇到什么问题，也许开发商资金不足，或是建筑材料质量出了问题，这都不好说。因这些问题延迟交房也有先例，这无疑会影响购房者入住。

Answer 2

一般来说，期房烂尾的几率不大。因为现在开发商在期房销售过程中，必须取得预售许可证，其中包含了土地出让合同和规划许可证等。此外，开发商还需要根据规定，在房地产监管部门进行项目资本金的监管和预售申报。这些措施可以降低期房烂尾的几率。
但是，在某些特殊情况下，如开发商资金链断裂、政策调整、项目规划变更等原因，可能会导致期房烂尾。因此，购房者在购买期房时，应该仔细了解开发商的背景和实力，以及项目的规划和进展情况，尽量避免风险。
此外，购房者还可以选择购买一些有实力的开发商开发的房子，这些开发商通常具有较高的信誉和较强的资金实力，能够保证项目的顺利推进。同时，购房者还可以选择购买一些有保障的房屋，如政府保障性住房等，这些房屋通常具有较高的稳定性和可靠性。

Answer 3

现在买房如果近期10年没有不入住的打算，就考虑期房吧，烂尾几率不大，但是延期五年10年的几率特别大