第1个回答 2023-06-26
购买未满2年或5年的二手房需要注意的过户风险主要包括:
1. 毁约风险:购房者与卖方签订合同后,如果卖方反悔或找出各种理由不办理过户,那么购房者可能面临毁约风险。
2. 一房多卖风险:如果卖方将房屋偷偷过户给他人,导致购房者最终无法获得房屋产权,这就是一房多卖风险。
3. 产权被查封风险:如果卖方有债务问题,那么房屋可能被法院查封,这给购房者带来了产权被查封的风险。
4. 房屋被抵押风险:如果卖方偷偷将房屋抵押给他人,那么购房者可能面临房屋被抵押的风险。
为了降低过户风险,购房者可以选择委托专业机构进行详细调查,确保房屋产权清晰、无抵押、无查封等问题。此外,为了保障自身权益,购房者可以与卖方签订详细的过户时间表,明确过户时间和条件,并保留适当的违约赔偿权利。