南京新房可以买卖吗

Question

如题所述

Answer 1

南京新房可以买卖。如果签完合同就转手，一般人不会在刚签完合同就转手，除非有这几种原因：刚买就后悔了；有人愿高价买房；资金紧张，钱不够。这时转手非常容易，你只需说服房产商，将合同改名即可。
房产局备案之后，房产局备案后转手，手续麻烦，这时交易，不光需交税才能过户，如不满5年过户，会增加惩罚性税收，使税费翻一倍，如房贷已批，还得将贷款还清才可办手续。
房产证到手之后，房产证到手后转手，周期有点长，可等待交房2年或5年，甚至更长时间，同时需缴纳如下税费：增值税：个人购买不足两年外售，按5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上的住房外售，免征增值税；个人所得税：按房产交易盈利部分的20%或房款的1%收取，房产证满五年且是唯一住房的可免个人所得税。
新房买卖流程是什么
1、开发商资信查询：
对于开发商的选择直接影响到自己将来的生活，这很重要，查询啊不是漫无目的那样大海捞针的，要想看出门道还要靠朋友的介绍的了，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看。
2、签订购房合同：
购房者在签订合同时，一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本，不要使用房地产商单方面制定的合同文本，以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰，是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。
3、选择付款方式：
你可根据自己的情况选择一次性付款还是银行贷款分期付款。住房贷款有3种，公积金贷款、商业贷款和组合贷款，您可以根据自己的情况选择适合自己的住房贷款。
4、购房公证保险：
买了房子以后当然不能够忘记房屋公证和保险，这是必不可少的。
5、产权转移过户登记：
买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产，只有在进行了合法的产权登记，并取得房屋权证(即房屋产权证明文件)后，你对房屋的权及其他权利才会得到法律的保护，通过产权登记，可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。

Answer 2

**南京新房可以买卖**。根据南京市原来的限售政策，购房人购买新房期房后，需交付后办理权证满3年才能在二手房市场销售。但是2023年南京调整了新房限售政策，对于预售商品房，限售时间从原来的办理产权证满3年，调整为合同备案日期满3年。因此，一些原本处于限售期的楼盘现在可以上市销售了。