通州哪里有小产权房?买小产权房要办哪些手续?

Question

如题所述

Answer 1

通州地处北京的东五环，这里的房价虽然每年都在不停的上涨，但是除了商品房以外，小产权房的数量也是比较多的。一部分买不起商品房的购房者们，想要在北京安个家，通州的小产权房成了他们眼中的“救命草”。那么通州哪里有小产权房？买小产权房要办哪些手续？
通州哪里有小产权房？
通州小产权房子有很多，而且都是处在城市郊区，有少部分也算是市区里面。小产权房原则是不能上市交易的，因为他不是政府认可的房屋性质，而且小产权房不能贷款，也不能进行户名变更，多稍微有点关系的房东能帮你更名而已，不具备前景。
在通州买小产权房要办哪些手续？
1、针对房屋原发展商产权而言，发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，主要是因为购房人的产权是由原发展商的产权分割而来。
2、二手房买卖是否需要缴纳土地出让金来区分：如果交易双方不再缴土地出让金的房屋是大产权，需要补缴土地出让金的是小产权。
3、产权证的发证机关：国家发产权证的是大产权，乡镇政府发证书房屋是小产权房，不构成真正法律意义上的产权。
4、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。
5、办理过户的手续，进行房屋产权过户的时候，需要缴纳的税费有：营业税、个人所得税、土地税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、契税等，根据自己所交易的房屋类型，准备对应的税费。
6、准备好资料过后拿着准备好的税费以及税单等相关资料与资金，到税务部门进行税费缴纳，税费缴纳完成以后，等待一定的工作日以后就能得到房屋过户结果通知了。