容积率是什么意思?容积率多少才合适

Question

如题所述

Answer 1

容积率指的是一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。独立别墅为0.2-0.5，联排别墅为0.4-0.7，6层以下多层住宅为0.8-1.2，11层小高层住宅为1.5-2.0，18层高层住宅为1.8-2.5，19层以上住宅为2.4-4.5，住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
容积率的高低有什么影响
1、如果容积率高，则居住会比较拥挤：如果一个小区的容积率高就说明该小区居住的人口多，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如等电梯需要排队、健身需要排队等，休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时频繁的的使用会加剧这些设施的老化。
2、如果容积率高，小区绿化就会变少：如果一个小区的容积率高就说明建筑物的占地面积会比较大，因此，小区的绿地面积会减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如，建筑密度过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度就会因此降低。
3、如果容积率低，则房子价格会贵：如果一个小区的容积率低就说明该小区居住的人口就稍微要少一些，房屋的价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。比如同样一块地，开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼，33层的房子，其价格就比11层的房子要贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。

Answer 2

容积率是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率是房地产项目规划建设的一个重要指标，一般指地面以上各层的总建筑面积与用地面积的比率。容积率的高低直接影响到居民的生活以及城市的美观。
对于容积率的合适程度，这取决于具体的情况和地点。一般来说，容积率较高的项目，居住环境可能会比较密集，而容积率较低的项目则会比较舒适。具体而言，独立别墅的容积率一般在0.2-0.5之间，联排别墅的容积率在0.4-0.7之间，6层以下多层住宅的容积率在0.8-1.2之间，11层小高层住宅的容积率在1.5-2.0之间，18层高层住宅的容积率在1.8-2.5之间，而19层以上住宅的容积率在2.4-4.5之间。
因此，容积率的合适程度需要根据具体的情况和地点进行评估和决定。