上海买房需要什么条件

Question

如题所述

Answer 1

一、上海本地人买房条件：
所谓上海本地人，是指夫妻二人有一人为上海户口或者购房者本人是上海户口，这类人在上海买房虽然没有社保要求，但是对于房屋购买的套数是有一定限制的。
1、(上海人，以家庭为单位)跟父母共有不超过两套，自己名下无房产，可再购买两套。(前提：跟父母共有的是1月28日之前共有的)；
2、(上海人，以家庭为单位)跟父母共有不超过两套，自己名下有一套,落户上海本中心能弄，而且都是先做事后面再钱。可再购买一套。(前提：跟父母共有的是1月28日之前共有的)；
3、(上海人，以家庭为单位)跟父母无房产，自己名下无房产，可再购买两套。
4、夫妻双方加小孩、父母(五口人)，若申请房产税减免(人均60平米)，需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起，办理房产税认定时还需父母到交易中心。注：1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己单独拥有的房产。
二、上海外地人买房条件：
1、以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚；
2、该家庭在沪无房；
3、能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳6年内至少5年的个税或社保的证明。
4、长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。
5、对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。
6、根据本市住房限售政策规定，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前63个月内累计缴纳满60个月”，补缴的不予认可。
或者，满足以下几个条件的上海外地人，也可在上海买房。
1、持有《上海市居住证》满7年；
2、持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年；
3、持证期间依法在本市缴纳所得税；
4、在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及工种对应；
5、无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。
在上海买房注意事项
由于上海的房价比较高，所以购房者在上海买房的时候要提前做好购房预算，如果要申请贷款买房的话，提前准备好首付款。另外不要轻易相信不限购的住宅，因为目前政策趋严，买住宅必须要满足条件才能购买。