业主面对烂尾楼真的一点办法都没有吗？如何避免买到烂尾楼？

Question

如题所述

Answer 1

很多人由于是第一次接触房屋购买这件事情，对于很多问题都不知道如何解决，要清楚，现在的楼盘建筑虽然在体系方面成熟了很多，可烂尾楼现象依旧存在，有些业主购买时就会因为一时糊涂遇到烂尾楼，想解决也找不到解决方法，那么问题来了，业主面对烂尾楼真的一点办法都没有吗？如何避免买到烂尾楼？
业主面对烂尾楼真的一点办法都没有吗？
1、业主面对烂尾楼房屋产权归属要弄清
依照房屋买受方式的不同，可分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。
因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。如果房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建议咨询下专业的律师。
此外，若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况；若开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证／不动产证。
2、业主面对烂尾楼集体诉讼发起要团结
在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候，置业者应当与众多购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。正所谓，众人拾柴火焰高，业主们用一个声音说话，往一个方向使劲，光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。
如何避免买到烂尾楼？
1、看开发商口碑或者选择大品牌开发商，一般过往建设项目口碑较好，意味着开发商品牌有实力，烂尾的可能性会很小。
2、了解开发商既往开发过的楼盘。向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。
3、了解项目楼盘的手续。可以合法出售的房子，其项目应该五证齐全。五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。
购买五证齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果五证不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上几年。
4、合适的买房时机。据统计，房屋主体工程已经完成2／3的时候，出现烂尾的几率可以降低60％。
了解了业主面对烂尾楼真的一点办法都没有吗？如何避免买到烂尾楼的问题情况，烂尾楼的出现确实很让人讨厌，但是也不代表没有什么方法能够解决，通过文中给出的一些方法，处理烂尾楼现象并不难，对还没有买房的人来讲，深刻的记住怎样避免基础烂尾楼最关键，因为这算从根源上避免问题发生。