没有验收的房子可以交房吗？

Question

如题所述

Answer 1

房子没验收可以交房吗

房子没验收可以交房吗
未经竣工验收备案的房屋，不能交付使用。
1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》中，第27条规定：第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
2、根据《中华人民共和国建筑法》中，第61条规定：第六十一条 交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
3、根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第17条规定：第十七条 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。综合上述国家法律、法规，未经竣工验收备案的房屋，不得交付使用。

房子没验收就交房后果有哪些

验房是房屋交易的重要一环，如果房子没验收就交房后果有哪些？今日就由小编为你一一解答。
验房是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。严格意义上讲房子在没有通过竣工验收合格前开发商是不能交付使用的，需要经过分批验收或综合验收合格后才可以交付使用，具体是按照哪一个标准来执行，可以参考购房合同里的约定，里面有相关的交房约定。如果房子没验收就交房，那么今后出现质量问题就不好找谁负责，这会给你日后带来很大的麻烦。

房屋验收不合格怎么办

房屋验收不合格怎么办
1、若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
2、发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。
3、对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
特别提示：
1、验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。
2、物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。
4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。