购房者如何选择梯户比

Question

如题所述

Answer 1

1、主要看买房预算，有钱越低越好，1梯1户是终极目标;
2、尽可能保证1：2，能小于1：2当然更好，居住舒适度会更高;
3、梯户比过高，边套、中间套的采光、隐私、视野都不一样，综合考虑再出手。
4、考虑梯户比的同时，不能忽视这栋楼的总层数。
常见梯户比都有哪些优缺点?一、一梯一户
优点：南北通透、采光绝佳，舒适性和个人私密性是其他梯形所不能比的，另外，提高了个人电梯占有率，业主不用为长时间等待电梯而发愁。
缺点：1:1的梯户比降低了社区的容积率，价格自然要比同地段的其他房产更高，同时也会造成公摊面积过大、得房率小的问题。
二、一梯两户
优点：一梯两户一般也是南北通透、通风良好，私密性和舒适性方面仅次于一梯一户，在得房率方面优于一梯一户。
缺点：户数增多，电梯数量仍为一台，业主出行乘梯略微会受影响。
三、两梯两户
优点：两梯两户的密度相对更大一些，但是依然可以保障基本的采光通风效果;另外户型的利用率高，性价比也更高。
缺点：户数增多，电梯增多，公共区域的面积也会相应增多，同时公摊面积也会增多，得房率则随之降低。
四、两梯三户
优点：两梯三户多为品字户型，边户可以保障较好的通风采光效果，价格相对比一梯一户便宜。
缺点：中间的房子可能是在购房者挑选户型时最被嫌弃户型之一。
五、两梯四户
优点：公摊较小、价格相对实惠;
缺点：两梯四户的房子无论是工字设计、田字设计、品字设计还是最新的蝶式设计都无法保证所有户型真正的采光通风，尤其是中间户型通风较差。另外随着户数的增多、人口的增多，出行不便、电梯不足的情况也日益显著。
六、两梯六户、三梯六户
优点：公摊小、得房率高。
缺点：电梯不增加，户数却不断增加，受到楼栋结构的限制，很难保证每套房子都是南北通透，也不是每套户型都会有方正的阳台和良好的通风采光效果，无窗或者窗户很小的“暗房”很常见。