典房和租房的区别

Question

如题所述

Answer 1

典房和租房主要的区别是概念不同、权利不同。
1、概念不同：典房，是指承典人支付房屋典价而占有、使用典房人的房屋，典房人于典期届满时，返还典价赎回房屋或者不回赎而丧失房屋所有权的法律制度。租房是指将自己拥有所有权标的物财产，转让经营或者使用。特点是使用人发生变化，所有权并不发生转移。
2、权利不同：房屋典房中承典人取得的是用益物权即房屋典权；房屋租房中承租人取得的是具有物权某些特征的债权即租赁权。房屋典房中典房人须通过返还典价款才能赎回房屋，房屋租房中租房人无须返还租金即可收回房屋。
典当房产证的注意事项
1、对赎回能力有十足把握
与银行房屋抵押贷款不同的是，房屋典当设立时，一般要将典当房屋转移给典当行占有、使用和收益。典当关系设立后，原业主依约定或法律规定逾期不赎的，可作绝卖处理，由典当行取得房屋所有权。也就是说，房屋典当时，双方可约定典期届满逾期不赎即视为绝卖，如合同中未作此约定，依最高人民法院有关司法解释，有典期的逾期10年、无典期的经过30年未赎的，则视为绝卖。绝卖后，房屋原业主就丧失了该房屋的产权。
2、征得家属及同住人同意
市民典当的房屋必须是没有权属争议的产权房，而且是无人居住的。因此，提出典当时业主需要出具房地产证和身份证。而且，除房产所有人外，还需征得年满18岁以上家属或同住人的同意。
3、估价及双方到市国土房管局登记产权转移
从业主提出典当至取得贷款，整个过程一般需两三天时间，最长不超过一周。根据《典当行管理办法》规定，根据贷款金额，典当房屋每月综合费用率为3%，加0.7%的利息率，因此，典当综合费用率及利息率为3.7%，业主还需负担评估费、保险费等必要的手续费用。