第1个回答 2023-07-06
地下停车位可以办理不动产权证。
根据《物权法》和《人民防空法》的相关规定,地下停车位的权属问题采取了“约定归属说”的观点。在目前现行法律没有对车位、车库的归属作出明确规定的情况下,要求当事人通过合同方式约定车位、车库的归属。只要地下停车位不属于地下人防工程,且是由开发商投资建造,建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中,而且地下车位的面积未计入公摊面积,那么即使没有产权证,该小区业主所购买的地下停车位也受到法律的保护。
同时,《物权法》规定,建设用地使用权可以在土地的地表、地下或者地上分别设立。这一规定明确了建设用地可分为地上、地表、地下不同层面的使用权。所以,经有权机构批准建设的地下停车位,可以根据土地用途和合同约定办理不动产权证,属于商住性质办理地下停车位产权,需由开发主体申请办理房产总登记后才可办理一手分户登记,使用年限根据所在土地产权用途确定。
所以,地下停车位可以办理不动产权证。但具体的操作步骤和细节可能因地区和具体情况而有所不同,需要咨询相关部门的法律规定和政策,以及专业法律人士的意见。