拆迁房屋地砖墙砖等设施如何赔偿

Question

如题所述

Answer 1

房屋拆迁补偿标准
根据我国的城市房屋拆迁管理条例规定，在拆迁时采取货币补偿的金额，要根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，就装修补偿的内容，需要由拆迁双方协商确定。从这方面的规定可以看出，国家法规对于房屋拆迁评估中的房地产市场评估价格是不含装修价格的。但考虑到被拆迁人的具体情况，各地在制定评估细则时，在确定房屋成新时以及进行市场法选取成交案例进行修正计算时均应将装修因素对成交价格的影响剔除。
我国规定的拆迁管理条例中的房地产市场评估价格不包含装修因素，并不是指房屋建筑中的装饰部分工程。想要达到交付使用的标准，其装修验收必须要合格才能交付使用，房屋装修中最基本的粉刷、油漆、涂料等因素均应包括在市场评估价中，对于住宅的二次装修以及商业用房的装饰改造则需要对其进行单独评估。
由于建筑装饰材料价格变化较快，应注意采用两个时点，即装修作业当时与拆迁时点。分别采用时点下人工材料机械价格计算其工程造价。这是因为作为被拆迁人不是主动的到市场上将其房屋卖出而是被动无奈的。如果物价下跌，被拆迁人已投入了资金，没有产生他所应当产生的利益就被动终止了。此时应按照装修当时造价扣除折旧予以补偿。如果物价上涨，被拆迁人应获得由于物价上涨而带来的投资增值，此时应按现时价值作为补偿。在计算装修造价时，除了按照工程预算定额或单项单价计算施工造价外，还应计算工程的间接费用。
关于拆迁房屋地砖墙砖等设施如何赔偿的问题，从国家政策层面来看，这种装修费用在评估房屋价值时是不予考虑的，但具体到各地的实施细则，对此规定不一，有些地区将此设为赔偿项目之一，而有的地区则没有，如果对政策不太了解，可以咨询当地建设部门。