北京市群租房相关规定

Question

如题所述

Answer 1

对于大部分收入比较低的北漂一族来说，为了解决最基本的居住需求，群租房是他们不得已的选择，由于这类租赁形式存在着很多的安全隐患，一旦发生事故后果不堪想象，针对这些情况北京市发布了群租房管理的相关规定，以规范市场秩序，消除安全隐患。
首先传统意义上的群租房，一般是指将住宅通过改变房子的结构、设计格局之后，原本的每个房间被分成了若干个隔间，或者是一个里放多张床，出租是以隔间或者是床位来出租。在大城市打工的年轻人，由于收入有限，有时为了节约开销，就会选择群租房这种租金相对比较低廉的租赁产品。这种大量的人口密集居住在狭小空间内，人均居住面积不过几个平方米，没有基本生活措施的群租房在全国各地都屡见不鲜。
北京出台的群租房政策规定出租房单间不得超2人，出租房屋的人均占地面积要大于5平方米，单位房间最多不能超过2个人居住。房屋分割出租，以及按照床位出租都是属于违规行为，而地下储藏室，更是不能作为出租用途。对于违规操作业主可由业委会责成终止其租赁行为，对于有违规行为的中介则将依法查处并记入信用档案。群租影响他人正常生活及不配合执法检查的，公安机关将依法严肃处理。
政策规定居住人数将写入房屋租赁合同，北京市各区县政府将进一步加强出租房屋登记管理，并建立出租房屋管理明细台账，加大力度完善房屋租赁巡检、发现与报告机制，以实现对房屋租赁的全程监管。
同时各相关行政部门要严格按照自身的职责来互相协调配合，加强对违规租赁行为的综合治理。除此之外，住房城乡建设主管部门将对违法出租房屋面积标准限制条件和出租存在建筑安全隐患房屋的行为进行查处，并会同相关行政部门加强对房地产经纪机构违法违规行为的综合治理。
群租房的存在说明当前市场上的租赁需求非常旺盛，北京的房租过高也是客观存在的现象，为解决这一问题，今年我国将大力发展房屋租赁市场，在规范群租房租赁行为的同时，还会有更多的租赁产品比如廉租房等，来满足这些外来人员的租赁需求。

Answer 2

北京市群租房的相关规定如下：
1. 出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等不得出租供人员居住。
2. 出租房屋应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。
3. 房屋的公共部分如电梯、楼道等应当符合国家现行规范和标准，确保住户正常生活和人身安全。
4. 出租房屋的安全由房屋所有人负责，并对随租人在实际使用中的情况进行监督。如果发现有违反相关规定的，应当立即纠正。
5. 房屋承租人对其自身的使用行为负责，对于未按规定使用房屋的，如果发生安全事故要承担相应的法律责任。
这些规定是为了确保出租房屋的安全，保障租户的权益和人身安全。