二手房交易中介责任？为什么会发生房屋买卖合同纠纷？

Question

如题所述

Answer 1

如果觉得自己在房产交易的时候可能会出现纠纷问题，那么大家应该要明确二手房交易中介责任以及为什么会发生房屋买卖合同纠纷，毕竟有些纠纷可能就是由于中介失责导致的。另外在合同纠纷的过程中，也要了解清楚各种合同纠纷的原因，然后再及时针对源头来解决，那么效率会高很多。
二手房交易中介责任？
1、隐瞒房屋弊端
带领买房人实地看房是房屋中介机构的一项重要义务，但在诸如联系不上出卖人，承租人不配合看房等特殊情况下，中介机构常会带领买受人查看其他类似房屋作为替代，买卖双方可能就房屋的装修、使用状况、周边环境等问题产生争议，影响合同顺利履行。
2、未履行提醒、告知义务
二手房买卖合同通常是由中介机构提供的格式文本，只有合同的核心内容，如价款金额、付款时间及方式、违约责任等事项需要房屋买卖双方协商确定。
3、不提示某些特殊二手房的交易风险
二手房的性质复杂多样，除普通商品房外，法律对于经济适用房、央产房、军产房、小产权房、农村房屋等特殊性质房屋的交易有特别规定。部分中介公司审查不严，或明知不可为而为之，引发大量纠纷。
为什么会发生房屋买卖合同纠纷？
1、房屋买卖合同纠纷发生的最主要原因就是，开发商或者房地产经纪机构的不规范操作，以及二手房交易双方的法律风险意识淡薄。
2、二手房买卖合同内容没有参照标准，不够完成和规范是二手房买卖合同纠纷发生的主要原因之一。二手房买卖合同主要内容应该包括姓名、住所，二手房价款，履行期限、方式，违约责任以及如何解决争议，合同生效、变更、终止或解除合同的条款，合同附件等等内容。
3、委托合同签订的不够完整规范。这样发生纠纷之后，双方如何解约以及判定哪一方承担责任比较难以确定。这时候只能靠中介人员的证言进行判定，但是中介人员是否愿意作证就是一个问题，更何况其很难保持中立状态。
4、房屋合同的补充协议效力不明确。房屋买卖过程中尤其是二手房买卖过程中，合同签订后有一方反悔，双方对是否解约没有签订一个完成的书面协议。
上面的介绍是二手房交易中介责任以及为什么会发生房屋买卖合同纠纷，在合同交易的过程中要明确清楚各种纠纷的问题。毕竟现在的房产交易中介公司实在太多，有些中介公司虽然能够有无微不至的服务，但也不排除某些劣质种子公司连基本的房源都没有，更不要说服务质量的提升。