二手房交易付款方式二手房交易过程是什么

Question

如题所述

Answer 1

买房这个事情现在是很多人都比较想做的事情，但是房产交易办理并没有想象中的那么简单，而且会用到很多的金钱，这也是人们比较关心的问题之一。现在买房的付款方式是越来越多了，其中比较常见的就是贷款买房。不过有些人对于二手房交易流程也不是很清楚。那么，二手房交易付款方式有哪些？二手房交易过程是什么？
二手房交易付款方式
二手房交易付款方式主要是有三种，一种是全款支付买房，第二种是贷款支付买房，第三种就是分期支付买房，不同的付款方式有不同的特点。
付款方式是指付款人为履行票据债务而采取的具体做法。一般情况付款方式分为本人付款与代理人付款．转帐付款与现金付款。对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同较为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。
付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险，目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。
二手房交易过程是什么
一天领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。交易：买卖双方验人签字。查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。
地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。
二手房交易付款方式有哪些？其实二手房交易付款方式主要是贷款和分期，能够一次性付清的人是非常的少，不过大家还是要根据自己的情况来选择合适的买房方式。二手房交易过程是什么？二手房交易过程其实不难，只要大家按照上面所说的步骤来操作，一般问题不大。对于买房的付款方式大家还是要根据自己的实际情况来选择，这样才不会给自己带来不必要的经济压力。