二手房如何给首付款什么是资金管理

Question

如题所述

Answer 1

这几年买卖二手房的情况是非常的普遍，不过二手房交易风险也比较大，出现纠纷也是屡见不鲜，这都是因为双方之前没有协商清楚所造成的。二手房买卖中首付款的支付方式是人们比较关心的，因为首付款是一笔不少的费用，一旦交付了就很难收回来了，所以要慎重。那么，二手房如何给首付款？什么是资金管理？
二手房如何给首付款
二手房交易周期一般比较长，这期间购房款如果提前付给卖方，可能会出现卖方收了房款就杳无音讯的情况，而不能办理产权过户等隐患，所以一定要选择合适的时间交首付款。
首付款支付不当的风险可能出现的风险？
1、如果买卖双方自行支付房款，将无法对欠款进行有效监控，就有可能出现卖方携款而逃的风险。
2、付给信誉不好的小中介公司也有风险，小中介甚至可能关门走人，资金有去无回。
3、付给第三方也有风险。如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押，通常卖方会要求首付款用于支付给银行还贷注销抵押，这种操作仍存在风险，只是比把首付款直接给卖方风险有所降低。
怎么做能确保支付首付款的安全？
在二手房交易中要采用资金监管这种比较安全的房款支付方式。
什么是资金管理
资金监管与我们网上购物时普遍采用的支付宝模式类似，是一种委托第三方支付的钱款交接形式。买方将全部购房款，或除贷款之外的全部购房款存入指定的资金监管账户后，视同卖方收到了该笔款项。等到交易双方履行完合同约定事项并完成房屋权属交接后，由监管机构对交易资金进行交接。如果不能达成交易，则该笔款项不会由监管账户拨付给卖方，期间任何一方都无权单方面处分该笔交易资金。这样的做法可以较好地保证房屋权属和资金的安全。
二手房如何给首付款？二手房买卖中出现纠纷的情况是非常的普遍，所以大家一定要多了解相关的知识，二手房交首付款一定不能提前，要在规定的时间交，这样后面的手续办理才会比较轻松，如果提前交首付款，那后面的手续办理起来可能会多花很多时间。什么是资金管理？资金管理是为了保护买房者的资金安全，如果有什么问题，不会出现经济方面的损失。