120平公摊面积多少

Question

如题所述

Answer 1

120平米的房子公摊面积多少，需要根据情况而定。一般房屋的面积都是房产测绘部门或者企业计算的，他们在计算的时候都会有一个房屋的分摊系数，这个系数的值=公摊面积÷套内面积。与一般房屋销售说的公摊率是不一样的，这个数字更能直观的反应出房屋公摊面积的大小。就目前看来高层建筑的房屋分摊系数一般都在30%以上。
30%的分摊系数也就是说120平米的房子套内面积仅为90多平米。
计算方法为：套内面积=120÷130%=92.31平米如果加上阳台赠送的半面积可以达到大约95平米左右。不过现在的高层有很多分摊系数达到了40%以上。购房买房实际得到的面积其实是很有限的。
那么公摊面积为什么会增长了？
这是因为现在的消防疏散要求需要核心筒的尺寸增加。还有现在连廊房的设计连廊本身就是公摊面积，同时楼梯也增加了一部所以公摊面积的增加会比较明显。还有就是现在小区品质提升之后豪华大气的门厅、走廊也都是公摊面积的因素。
1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些，在20%-25%左右。
关于公摊面积的注意事项1、公摊面积并不是越小越最好
大部分购房者都不愿意多分摊一些公摊面积，甚至想要消除公摊面积购房，希望购房时的公摊面积越小越最好，其实这种想法是错误的，公摊面积小了，说明公共空间范围变小了，这会影响到日常居住舒适度，譬如说楼道面积缩小了，肯定是会压抑的，而且于消防不利。
2、得房率高不等于公摊面积变小
开发商为了促进房间的销售，会以赠送飘窗、阳台、地下室等形式来吸引购房者，其实阳台、飘窗等都是算在家庭居建设面积之中的，也是需要购买的，并不是所谓的赠送，公摊面积并没有变小。
3、不存在零公摊
大概只要配置了通道、电梯等设施的话，公摊面积肯定是存在的，而开发商以零公摊的噱头来吸引购房者，肯定是欺骗。