父母现有的房产证能否添加儿女的名字？

Question

我父母有一个平房的房产，没有任何贷款，由于我们姐弟比较多，我父母打算让我们姐弟几个共同养老，所以为了不偏不倚，他们打算在自己的房产证上加上我们姐弟几个的名字，所以我想问问；如果在不办理公正赠予的情况下，怎么才能把我们姐弟几个的名字加到父母的房产证上，办理这些有地区限制吗？

Answer 1

父母现有的房产证能添加儿女的名字
　　一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
　　1. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；
　　2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；
　　3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
　　二、有贷款房产证加名字
　　1. 先去银行办理抵押手续变更；
　　2. 办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。
　　3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
　　三、没有直系血缘关系的房产证加名字
　　情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
　　1.每平方米2.5元交易费。
　　2.不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
　　3.万分之5的印花税。
　　4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
　　5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
　　6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

Answer 2

父母现有的房产证能添加儿女的名字。

房产证上加子女名字可以通过赠与或买卖的方式进行。

赠与——父母房产过户给子女如果选择房产赠与话，那么房产证加子女名字费用包括契税、公证费和产权登记费等。

契税：

国际税负总局规定：“对个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，全国统一契税税率3%。

营业税免征：

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税;

2、若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。

营业税应征：

单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上是需要缴纳营业税的，营业税的税率为5%。

除了直系亲属意外，其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。

买卖方式过户——如果是满五年的房子可以采用房屋买卖的方式过户，过户费用跟二手房交易税费是一样的。

/iknow-pic.cdn.bcebos.com/7dd98d1001e93901da52cb0175ec54e736d196b9"target="_blank"title="点击查看大图"class="ikqb_img_alink">/iknow-pic.cdn.bcebos.com/7dd98d1001e93901da52cb0175ec54e736d196b9?x-bce-process=image%2Fresize%2Cm_lfit%2Cw_600%2Ch_800%2Climit_1%2Fquality%2Cq_85%2Fformat%2Cf_auto"esrc="https://iknow-pic.cdn.bcebos.com/7dd98d1001e93901da52cb0175ec54e736d196b9"/>

扩展资料

加子女名字所需的证件材料和注意事项

1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。

2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。

无贷房子房产证上加子女的名字

如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。

有贷房子房产证上加名字流程

1、有贷房子房产证上加名字时，应先到借贷银行办理抵押变更手续。

2、如果贷款是纯公积金的，需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式，则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。

参考资料来源:/baike.baidu.com/item/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E8%B5%A0%E4%B8%8E?fromtitle=%E8%B5%A0%E4%B8%8E%E6%88%BF%E4%BA%A7&fromid=15456757"target="_blank"title="百度百科-房地产赠与">百度百科-房地产赠与

参考资料来源：/zj.people.com.cn/n2/2016/1021/c186935-29179805.html"target="_blank"title="人民网-房产证上加了未成年女儿的名字">人民网-房产证上加了未成年女儿的名字

Answer 3

不办理赠予，就只能办理买卖过户，房产过户方式全国一样，产权人在世就这两种过户方式
现在不过户，就只能等将来父母去世后所有子女继承
即使现在加名，不论是赠予还是买卖，房产证仍然有父母名字，他们产权部分将来你们还要继承过户一次
如果所有人没争议，可以父母现在各自写遗嘱，把自己遗产（包括房产）如何分配写好，可以去公证，将来大家拿遗嘱分配，这样免得你们办两次过户比较麻烦追问

你好，下边这三条是在网上搜到的，这个是真的吗？
（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
（3）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

追答

证件有所有人的
要不要预约、收费多少问房产所在地房管部门，各地都不一样
买卖或者赠予过户要交税，是去当地地税交还是房管部门代收也要问好

Answer 4

可以，。需要父母两人，一起持有身份证，户口本，结婚证，房产证，契税证和土地证，带着孩子一起到房管，把住房买卖，或是赠与过户给子女一部分，使得子女成为住房共有人，就可以办理新房产证，上面是父母和子女姓名。如果孩子未成年，需要孩子出生医学证明和户口本，有父母代替签字办理，办理前提，住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证和土地证。追问

可是房产局的人说只能办理公正和赠予，或者买卖，不能加名字，是不是地区不一样，有限制啊，

本回答被网友采纳