我父母有一个平房的房产,没有任何贷款,由于我们姐弟比较多,我父母打算让我们姐弟几个共同养老,所以为了不偏不倚,他们打算在自己的房产证上加上我们姐弟几个的名字,所以我想问问;如果在不办理公正赠予的情况下,怎么才能把我们姐弟几个的名字加到父母的房产证上,办理这些有地区限制吗?
父母现有的房产证能添加儿女的名字。
房产证上加子女名字可以通过赠与或买卖的方式进行。
赠与——父母房产过户给子女如果选择房产赠与话,那么房产证加子女名字费用包括契税、公证费和产权登记费等。
契税:
国际税负总局规定:“对个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税,全国统一契税税率3%。
营业税免征:
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税;
2、若其他人之间赠与的房产达到一定年限的,符合免征营业税条件的,仍可以免征营业税,比如,个人将购买满5年的住房对外赠与的,可免征收营业税。
营业税应征:
单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,视同发生应税行为,原则上是需要缴纳营业税的,营业税的税率为5%。
除了直系亲属意外,其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳营业税。
买卖方式过户——如果是满五年的房子可以采用房屋买卖的方式过户,过户费用跟二手房交易税费是一样的。
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扩展资料
加子女名字所需的证件材料和注意事项
1、所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明),未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件。
2、注意事项:在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。
无贷房子房产证上加子女的名字
如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时,要根据房屋评估的价格,交相应的契税。
有贷房子房产证上加名字流程
1、有贷房子房产证上加名字时,应先到借贷银行办理抵押变更手续。
2、如果贷款是纯公积金的,需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式,则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。
参考资料来源:/baike.baidu.com/item/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E8%B5%A0%E4%B8%8E?fromtitle=%E8%B5%A0%E4%B8%8E%E6%88%BF%E4%BA%A7&fromid=15456757"target="_blank"title="百度百科-房地产赠与">百度百科-房地产赠与
参考资料来源:/zj.people.com.cn/n2/2016/1021/c186935-29179805.html"target="_blank"title="人民网-房产证上加了未成年女儿的名字">人民网-房产证上加了未成年女儿的名字
你好,下边这三条是在网上搜到的,这个是真的吗?
(1)带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
(2)去房屋所在地区的房地产交易中心,到预检窗口进行材料审核提交,材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
(3)办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
证件有所有人的
要不要预约、收费多少问房产所在地房管部门,各地都不一样
买卖或者赠予过户要交税,是去当地地税交还是房管部门代收也要问好
可是房产局的人说只能办理公正和赠予,或者买卖,不能加名字,是不是地区不一样,有限制啊,
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