一栋房子分户怎么分

Question

一栋房子分户怎么分

Answer 1

您好
多数商品房一个证分成两个证现在很难了，不管能不能分户，还是先买后分的好（起码你不会买第2套房子）
房产证分户怎么办理：
　　房产证为总证的情况下，需要进行房屋测绘，计算具体的分摊建筑面积，分摊土地面积，然后单独做证，只是分割办证，费用只有测绘费，工本费，没有税费。简单的说分户产权证就是每套房子的房产证。
　　申请办理产权证可选择三种方式，
　　一是购房人委托开发商办理分户产权，由开发商一方到房管局申请办理；
　　二是开发商委托购房人办理分户产权，即市民自己办理，由购房人自行到房管局申请办理；
　　三是开发商和购房人共同委托第三人办理分户产权，由受委托人一方到房管局申请办理。
　　具体办房产证的费用如下：
　　1）契税 5123 (3%); 商铺属于非普通住宅，确实是3%
　　根据《中华人民共和国契税暂行条例》，
　　第一条?在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
　　第三条?契税税率为3-5%。
　　契税的特点：
　　1、契税属于财产转移税；
　　2、契税由财产承受人缴纳。
　　契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
　　普通住房根据实际情况享受优惠！
　　2）交易费 471(10元/平方M), 如果是你买，确是是你交，比住宅的交易价格是高些
　　3）土地证费用 1120 (户), 这个应该也是交的，这样你可以取得土地证!
　　4）公共物业维修基金 3415(2%),
　　多层维修基金的是2%。
　　带电梯的多层，小高层和高层都是3%。