怎么认定借名买房合同无效

Question

如题所述

Answer 1

关于“借名购房”的合同效力问题，如果当事人在合同中约定购买的是公开出售的商品房，那么这一合同通常会被依法确认为有效的合同。
然而，如果当事人在合同中约定购买的是特定类别如经济适用房等受到政府限制交易的房屋，这种情况下，该合同很可能会因为违反相关政策法规而被判定为无效。
根据中华人民共和国民法典有关规定，民事法律行为只有满足以下三个基本要件时才会被视为有效：
首先，行为人必须具备相应的民事行为能力；
其次，其意思表示必须真实；
最后，该行为不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背社会公共利益和善良风俗。