首先要保证贷款还完，才可以减名字，减一个名字只能一方将名下房产份额赠与或买卖给另一方。
1、赠与的话，由于是直系亲属的无偿赠与，所以免除个税和营业税，但需要办理赠与协议公证，交纳公证费，然后过户缴纳评估费，契税，印花税和工本手续费等费用。
不利的是，被赠予人由于是无偿得到的赠与，那么将来他出售该房产，就要缴纳那一半房产全额房价20%的个税和买卖所得5.5%的营业税，
2、买卖的话。如果房子满五年，且对方没有其他房产，那么交易的话也是免除个税和营业税！需要交纳评估费，契税，印花税，工本手续费等费用
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参考资料：
赠与，需先要取得公证报告，然后承担赠与部分3%的契税。以赠与一套总价150万元的房子计算，假定产权为三人共有，如果其中一人把三分之一的房屋产权赠与其余两人，受赠者就要承担房屋转移部分——即三分之一房屋总价3%的契税，即1.5万元。另外，还要支付受赠部分总价万分之五的印花税。
买卖交易，则需交付买卖部分的契税，如果不满5年，还要支付增值税和个人所得税等税种；如果交易满5年，且是家庭唯一的普通用房，则可免交增值税等税种。
对于受赠取得的房产，根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的。
在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个税。这就意味着，获赠者如果日后再要出售房产，需要支付20%的个税。这样对于赠与双方来说，付出的代价都是巨大的。
扩展资料来源：/www.jx.xinhuanet.com/mryw/20170310/3675784_c.html"target="_blank"title="新华网-南昌不少市民欲“房产证除名”业内人士：“除名”成本">新华网-南昌不少市民欲“房产证除名”业内人士：“除名”成本
首先要保证贷款还完，才可以减名字，减一个名字只能一方将名下房产份额赠与或买卖给另一方。
1、赠与的话，由于是直系亲属的无偿赠与，所以免除个税和营业税，但需要办理赠与协议公证，交纳公证费，然后过户缴纳评估费，契税，印花税和工本手续费等费用。
不利的是，被赠予人由于是无偿得到的赠与，那么将来他出售该房产，就要缴纳那一半房产全额房价20%的个税和买卖所得5.5%的营业税，
2、买卖的话。如果房子满五年，且对方没有其他房产，那么交易的话也是免除个税和营业税！需要交纳评估费，契税，印花税，工本手续费等费用
参考资料：
赠与，需先要取得公证报告，然后承担赠与部分3%的契税。以赠与一套总价150万元的房子计算，假定产权为三人共有，如果其中一人把三分之一的房屋产权赠与其余两人，受赠者就要承担房屋转移部分——即三分之一房屋总价3%的契税，即1.5万元。另外，还要支付受赠部分总价万分之五的印花税。
买卖交易，则需交付买卖部分的契税，如果不满5年，还要支付增值税和个人所得税等税种；如果交易满5年，且是家庭唯一的普通用房，则可免交增值税等税种。
对于受赠取得的房产，根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的。
在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个税。这就意味着，获赠者如果日后再要出售房产，需要支付20%的个税。这样对于赠与双方来说，付出的代价都是巨大的。
扩展资料来源：新华网-南昌不少市民欲“房产证除名” 业内人士：“除名”成本
本回答被网友采纳只要是更改房产证上的名字就是需要花钱。
如果我们是单方面的赠与对方，需要在还完贷款之后把自己的名字去掉，但是也是要需要一些文本费的，还有就是公证费用。如果是属于房屋买卖，那更需要花钱了，而且还需要交税，所以无论哪一方面都是需要花钱的。
其实两个人如果好好的在一起生活，我感觉没有必要花这个钱，毕竟两个人是生活在一起的，名字在谁的身上都是无所谓的。
首先要保证贷款还完，才可以减名字，减一个名字只能一方将名下房产份额赠与或买卖给另一方
赠与的话，由于是直系亲属的无偿赠与，所以免除个税和营业税，但需要办理赠与协议公证，交纳公证费，然后过户缴纳评估费，契税，印花税和工本手续费等费用，不利的是，被赠予人由于是无偿得到的赠与，那么将来他出售该房产，就要缴纳那一半房产全额房价20%的个税和买卖所得5.5%的营业税，
买卖的话。如果房子满五年，且对方没有其他房产，那么交易的话也是免除个税和营业税！需要交纳评估费，契税，印花税，工本手续费等费用
权衡一下利弊选择