首套房的判定是以家庭为单位的，这个家庭的单位是指夫妻双方加未成年子女（18岁以下），这样是一个家庭单位，在这个家庭单位内任何一方名下都没有房产的情况下（注意，主要是依据当地房管局查实是否名下有房产），视为首套房。
各地关于首套房的认定稍有差别， 大致你有意义的是以下两点：
1、夫妻二人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买新房。---------------你的情况参照这一条，你有贷有房，他无贷，但是他有房。也就是说你的情况属于，婚前你俩都有房（虽然他无贷），所以，你俩若再买房，他不是首套。现在你买的这个，他是首套。
2、个人名下有房，但在当地房屋登记系统查询没有住房的，再次买房也可按首套房算。
追问他属于共有人。。。。再买也是？
追答最根本的就是“当地房屋登记系统的查询结果”。共有人，就是房本有他名字，这就是名下有房
追问我们现在还是未婚。。他要买的话。。还是吗
追答你是问，在结婚之前他买房？他现在就是共有人，对吧，所以，他现在名下就算有房。总之，最根本的的就是 。。。房屋登记系统的查询。你最好拿他身份证去这里查询，这是最准的。-----------------你当初，办理他为共有人时，是不是他本人到场了？然后办了许多手续，填表之类的？那就是房屋管理局已经把他登记在系统里了。
追问好的。。。知道了。。
好吧。。。
。。。。。