第1个回答 2020-08-04
那么多城市房价开始跌了，还是很多人相信房价会涨，是因为这么多年，尤其是这十几年来房价的总体趋势虽然有波动，但还是呈现波动上涨的态势。另外，经济不稳定导致人民币贬值，很多人也更愿意相信房产能保值增值。
第2个回答 2020-08-10
尽管房价开始下跌，但是人们还是看好，说到底是人们看好中国经济。房地产是中国经济的强劲引擎之一，房地产也是国际形势日趋复杂的今天拉动内需的最重要的产业之一，再者人们家的观念，导致房子的需求并没有减弱。基于以上理由，大部分人还是相信房价会涨。
第3个回答 2020-08-10
市场预期这个东西和人心有关。在市场环境好的情况下，大家都有得赚，自然信心十足，这也是市场预期的来源。但显然现在已经不是市场环境好的情况，对房价还有盲目信心的人，说明他要么坏，要么蠢。中国房价一定是分化的，因为楼市是分化的。这个趋势已经非常明显了，核心城市不愁房价不涨，因为有需求，有市场。越是小城市，未来越难靠房地产发展了，没人就没需求，没需求自然就没市场。
现在开发商建成房屋比原来成本高多了，所以房价不得不涨，这是一套系统上涨，再有刚需客还是要买房的，二胎开放必定需要更多房屋交易，农村房屋不想住想买城市房住，城市人小房子换大房子，大房子换豪宅别墅，人在追求美好的生活上房屋体验是重中之重，改善已经是市场上比较常态的一种模式了，所以有需求就会有市场。
现在开发商建成房屋比原来成本高多了，所以房价不得不涨，这是一套系统上涨，再有刚需客还是要买房的，二胎开放必定需要更多房屋交易，农村房屋不想住想买城市房住，城市人小房子换大房子，大房子换豪宅别墅，人在追求美好的生活上房屋体验是重中之重，改善已经是市场上比较常态的一种模式了，所以有需求就会有市场。
第4个回答 2020-08-04
1、经济发展的关键核心要素，是资本+科技，而这两个因素其实对应同一个东西——劳动剩余。
用微观层面举例子，如果一个工厂，把劳动产出全部都分掉，是没法发展的，工厂需要有研发人员来提升效率，工厂需要购入新的设备来提升产能。所以，本质上相当于工人把自己的劳动剩余的一部分让渡出来，用于供养可能暂时没有产出的研发人员；同样的道理，购买新设备的资本也是来源于工人的一部分劳动剩余。
记住这个结论，经济要发展，当前劳动者就必须要让渡一部分劳动剩余。
劳动剩余越多，则对发展越有利，劳动剩余越少，则对发展越不利。
2、经济发展的成果，并不是每个人都能享受到，
而且，经济发展的成果，每个人享受到的程度并不相同，
于是问题来了，有的人不愿意让渡劳动剩余咋办？
动用国家力量强行获取？恭喜你，每个统治者都想过这种方法。
强取当然可以拿到任何你想要的的比例，但又一个问题来，劳动者的能动性下降了咋办？
最极端的情况，你要是想100%都要拿走，那我干脆就不干了，你毛都拿不到。
如何在基本保持劳动者能动性的情况下，尽可能多的积累劳动剩余，是一个大课题。
3、建国后，新中国一穷二白，纯农业国家，如何完成积累，如何发展工业？
大道理谁都懂，但真到了要每个人交出劳动剩余的时候，谈何容易。如果直接价税，则会打击生产积极性，并且当时全国绝大多数人口是农民，农业税征收自古都是不容易的事情。
于是，重点方向放到了如何提高企业利润上面来，企业有利润才能完成积累，才能再投资，才能不断发展壮大。如何提高利润呢？1）提高收入；2）降低成本。
如何提高收入？国家直接赋予企业垄断地位，而为了确保企业有了利润之后能够继续再投资而不是挥霍掉，并且防止投资的方向不是国家想要的，于是国家全面接管各大企业。这就是垄断国企的来源。
如何降低成本？大幅压低员工的工资。但是员工总要生存对吧，与此同时就要压低员工的生活成本。于是乎，生活必需品开始全面管控。因为人为扭曲价格必然造成短缺，而短缺就必然带来管控，粮票等票证制度随之诞生。
对农民来说，由于管控，由于统购统销，意思就是国家要你种什么你就要种什么，你的产出只能卖给国家，而价格是由国家来定。而国家这么做的目的是为了能够压低城市工人的生活成本。所以本质上，相当于通过这样的方式把全国农民的劳动剩余转移到了城市企业。这就是历史上所谓的剪刀差。同样的道理，人为的扭曲必然造成短缺，什么短缺呢？城市的位置，于是农民纷纷想要进城当工人，但是岗位是不足的，于是，大家都知道的，户口制度诞生。现在碰到跟你说怀念八九十年代的，铁定不是当年的农村人。
农民积极性下降怎么办，基本无解，因为你无法同时满足既要大幅积累劳动剩余还要维系农民的积极性。最后折中的办法——农村合作社诞生，用规模效应来解决。
不是聊房价吗，怎么降到农民那里去了？
你只有看懂了农业剪刀差，才能进一步理解房地产的本质。
4、再次回到劳动剩余，怎么理解劳动剩余？
不要谈钱，钱只是一个符号，是国家政治信用的派生而已。
劳动剩余，本质上是不用向劳动者兑现或者暂时不用兑现的劳动产出积累！
你交的税，企业的利润，这些是劳动剩余，很容易理解。
而我要重点讲的，是你自己的钱，也可以是国家的劳动剩余。你把钱存银行了，就是国家的劳动剩余；你把钱买房子了，同样也是国家的劳动剩余。只有当你把钱买了吃喝玩乐的，这些劳动剩余才是你自己的。而如果你把钱换成外汇，那么劳动剩余就从中国所有变成了该外汇国所有。
用微观层面举例子，如果一个工厂，把劳动产出全部都分掉，是没法发展的，工厂需要有研发人员来提升效率，工厂需要购入新的设备来提升产能。所以，本质上相当于工人把自己的劳动剩余的一部分让渡出来，用于供养可能暂时没有产出的研发人员；同样的道理，购买新设备的资本也是来源于工人的一部分劳动剩余。
记住这个结论，经济要发展，当前劳动者就必须要让渡一部分劳动剩余。
劳动剩余越多，则对发展越有利，劳动剩余越少，则对发展越不利。
2、经济发展的成果，并不是每个人都能享受到，
而且，经济发展的成果，每个人享受到的程度并不相同，
于是问题来了，有的人不愿意让渡劳动剩余咋办？
动用国家力量强行获取？恭喜你，每个统治者都想过这种方法。
强取当然可以拿到任何你想要的的比例，但又一个问题来，劳动者的能动性下降了咋办？
最极端的情况，你要是想100%都要拿走，那我干脆就不干了，你毛都拿不到。
如何在基本保持劳动者能动性的情况下，尽可能多的积累劳动剩余，是一个大课题。
3、建国后，新中国一穷二白，纯农业国家，如何完成积累，如何发展工业？
大道理谁都懂，但真到了要每个人交出劳动剩余的时候，谈何容易。如果直接价税，则会打击生产积极性，并且当时全国绝大多数人口是农民，农业税征收自古都是不容易的事情。
于是，重点方向放到了如何提高企业利润上面来，企业有利润才能完成积累，才能再投资，才能不断发展壮大。如何提高利润呢？1）提高收入；2）降低成本。
如何提高收入？国家直接赋予企业垄断地位，而为了确保企业有了利润之后能够继续再投资而不是挥霍掉，并且防止投资的方向不是国家想要的，于是国家全面接管各大企业。这就是垄断国企的来源。
如何降低成本？大幅压低员工的工资。但是员工总要生存对吧，与此同时就要压低员工的生活成本。于是乎，生活必需品开始全面管控。因为人为扭曲价格必然造成短缺，而短缺就必然带来管控，粮票等票证制度随之诞生。
对农民来说，由于管控，由于统购统销，意思就是国家要你种什么你就要种什么，你的产出只能卖给国家，而价格是由国家来定。而国家这么做的目的是为了能够压低城市工人的生活成本。所以本质上，相当于通过这样的方式把全国农民的劳动剩余转移到了城市企业。这就是历史上所谓的剪刀差。同样的道理，人为的扭曲必然造成短缺，什么短缺呢？城市的位置，于是农民纷纷想要进城当工人，但是岗位是不足的，于是，大家都知道的，户口制度诞生。现在碰到跟你说怀念八九十年代的，铁定不是当年的农村人。
农民积极性下降怎么办，基本无解，因为你无法同时满足既要大幅积累劳动剩余还要维系农民的积极性。最后折中的办法——农村合作社诞生，用规模效应来解决。
不是聊房价吗，怎么降到农民那里去了？
你只有看懂了农业剪刀差，才能进一步理解房地产的本质。
4、再次回到劳动剩余，怎么理解劳动剩余？
不要谈钱，钱只是一个符号，是国家政治信用的派生而已。
劳动剩余，本质上是不用向劳动者兑现或者暂时不用兑现的劳动产出积累！
你交的税，企业的利润，这些是劳动剩余，很容易理解。
而我要重点讲的，是你自己的钱，也可以是国家的劳动剩余。你把钱存银行了，就是国家的劳动剩余；你把钱买房子了，同样也是国家的劳动剩余。只有当你把钱买了吃喝玩乐的，这些劳动剩余才是你自己的。而如果你把钱换成外汇，那么劳动剩余就从中国所有变成了该外汇国所有。
第5个回答 2020-08-10
房价起起伏伏，这是很正常的现象。
市场状态好，房价就会上涨。
市场状态不好，房价就会下跌。
但是从总体来说。房价肯定会越来越高，这个大趋势是不会变的。
也就是说，未来的房价肯定会比现在高。
这是经济规律决定的。是不以人的意志为转移的。
当然了，房价在上涨，人们的收入也会随着经济发展而不断提高。
对于有些人来说，因为自身实力更强，所以他们的收入增长更快。
对这些人来说，房价上涨的幅度比他们收入提高的速度要低……他们就会觉得房价在下降的。
市场状态好，房价就会上涨。
市场状态不好，房价就会下跌。
但是从总体来说。房价肯定会越来越高，这个大趋势是不会变的。
也就是说，未来的房价肯定会比现在高。
这是经济规律决定的。是不以人的意志为转移的。
当然了，房价在上涨，人们的收入也会随着经济发展而不断提高。
对于有些人来说，因为自身实力更强，所以他们的收入增长更快。
对这些人来说，房价上涨的幅度比他们收入提高的速度要低……他们就会觉得房价在下降的。
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