容积率10.11%，建筑密度26%是什么样的房子？

Question

查资料说好的小区高层容积率在5%以下，现在有这样一个房子：容积率10.11%，建筑密度26%，绿地率30.5%……这样的小区建成会是什么样子呢？太高的容积率……对住户来说会有危险么？（比如像上海那个倒塌的房子）
容积率是10.11……没有百分号，确实有这个房子，而且一梯八户- -！我现在在想这个房子的质量……

Answer 1

一般高层的容积率在2-5之间，不知道你说的5%和10.11%是什么？一般密度最小的别墅区的容积率也在0.4-0.6左右。
容积率越高当然居住的密度就越大，小区内的人也就越多。很多共享公共资源就会显得比较紧张，如停车位，公共绿地等等。因此居住环境相对就差些。危险到没什么大关系。即使你住别墅的话房子偷工减料不按规范盖一样可能塌。
如果按照你说的容积率10左右，而建筑密度只有26%的话，那计算下来整个小区应该全部是至少40层的高层。否则开发商的数据就是骗人的。

Answer 2

对于高层住宅来说，10.0的容积率都不是问题，简单举例说明：
10000平方米的地块，建筑密度是26%，容积率10.0 ，绿地率35%
意味着 建筑投影面积（建筑基底面积）为2600平方米；
容积率10.0 表示可建的计容面积不能超100000平方米；
如果按照这个来计算 计容面积100000㎡ 除以 基底面积2600㎡ 约等于 38层（考虑部分裙楼）
则意味着该栋楼的高度约为 38层 乘以 3米层高 等于114米（属于超高层建筑）
至于要建多少栋，要综合考虑周围建筑、日照等因素。

一梯多少户：
主要看开发商对市场需求的理解，通常比较少出现一梯八户，因为住户越多对居住的舒适性越差。

房子质量与楼层高低、容积率、一梯多少户没有绝对关系，主要看设计和施工有没有过分节约成本和偷工减料。

Answer 3

你上面的那个容积率是错误的，没有那样的表达方式，一般容积率不会超过5吧，在零点几到5之间的样子。容积率是用建筑面积除以整块地的面积来的，建筑面积就是住宅的基底面积乘上住宅的层数来的，容积率高的话说明在一块地上建了很对房子，会有很多人住在里面，这样造成的后果就是小区里的业主总数多，导致业主住在小区里的舒适度降低。简单点说，就是容积率高了人太多，住在里面就觉得不清净不舒服。希望我的回答对你有帮助~！

Answer 4

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容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。本回答被提问者采纳

Answer 5

没有那样的容积率吧