想买北京通州的二手房，2000年以后的。
手头钱不多，连税什么的，首付最多能出20万，准备银行商业贷款再贷40万，也就是总房价不在超过60万的。
希望能找个通州好一点的地段、发展前景好的地段购买，因为买后自己不住，目前准备出租的，长期还是投资的，所以地段要好一些、发展前景要好一些，大小的话，也只能按总房价来选择了，能大点就大点，不能大的话，小点也可以（一室一厅也可以），最主要是地段要好一点。
麻烦各位帮推荐一下，看看在通州什么地段买比较好，先谢谢了！
另外，再请教下，现在北京房价是涨还是跌了？