银行房贷利率怎么算

Question

银行房贷利率怎么算

Answer 1

1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。

Answer 2

具体计算上有两种常用的方法：

一是等额本息还款法；

二是等额本金还款法。
以等额本金还款法为例,则每月还款本金为 :贷款总额/贷款年限/12,如上题贷10年则每月还本金:25000/10/12=208.33 第一个月还利息:贷款总额*利率(年)/360天*当月实际天数,比如当月有30天,则首月利息为:25000*5.1%/360*30=106.25,第二个月计算的本金为:贷款总额减去已还本金,其它条件不变,依次类推.此方法是每月还款本金不变,利息减少.若采用等额本息还款法,则相对复杂一引起,但基本原理是一样的,就是本月还款本息都一样多.

Answer 3

举个例子吧.贷10万,10年期,利率8折.
商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%;如果享受8折优惠,利率为5.94%*0.80,月利率为5.94%*0.80/12=0.3960%
10万10年(120个月)月还款额:
[100000*0.396%*(1+0.396%)^120]/[(1+0.396%)^120-1]=1048.57元
利息总额:1048.57*120-100000=25828.40元
说明:^120为120次方本回答被提问者采纳

Answer 4

房贷利率是在国家基准利率的基础上，银行根据贷款人的还款能力、首付比率、资信等确定一个合适的折扣。

Answer 5

房贷利率怎么算？房贷的利率都是一样的吗？

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