第3个回答 2010-04-08
房龄超过5年,不代表房产证时间,买卖过户时间是按照房产证时间计算的。
卖方承担费用:
所得税:成交价格的1%
五年内营业税为(144平米以下普通住宅)差额部分5.5%,(144平米以上高档住宅)成交额的5.5%。以房产证时间为准超过五年不收取营业税。
买方承担费用:
契税:(144平米以下普通住宅)成交额的1.5%,,(144平米以上高档住宅)成交额的3%
双方共摊:
交易税6元/平方
印花税5元/本
登记工本费80元/本
在过户过程中可以用把《买卖契约》成交价格写低的方式进行合理避税.