我于今年四月通过中介公司看中位于汽博中心奥林匹克花园五期的房子，房屋总价52万，首付22万，贷款30万。当时五期的房产证还没有下，中介跟房主都说大概等到6月20号左右可以下证，到那时候才可以办理过户。我当时觉得没有什么，我朋友跟我同时在五期买了房，只是他在另一个中介买的。我当场交诚意金1万，第二天中介说把诚意金打给房主，并约定4月17号签订二手房购买合同。房主是单身，未婚。又按合同付了5万元定金，并约定5月19号付余下的15万元。5月19号，我们按约定的时间去了银行，他用我首付的钱付清了他之前所有的贷款。于是我的所有的22万首付付清，就等房产证下来办理过户及银行贷款。到6月中旬的时候我打电话询问中介，证是否已下，中介说要等到7月中旬。此时我朋友买的另一栋的房产证已下，他们的房子都已经办理了过户手续。我询问中介说，每栋楼下证的时间不一样，于是我又等到七月中旬询问中介，中介说要等到八月十号，于是我又等。到了八月中旬，中介打电话给我说证可能要九月才能下，我当时就火了，怎么能这样呢，一次有一次的推移时间。我向朋友要了小区物管的电话，自己打电话询问被告知，证已下，可以拿相关证件去领取。我打电话给中介说证已下来，要求房主立即办理，等了这几个月我真的没有耐心了。8月17号，也就是七夕情人节，房主从西安赶回来，领了房产证，去银行办理了解押。我也办理了银行按揭申请的相关手续，并向中介支付了4500元中介费。八月底，我的银行按揭已办理下来，催促房主赶快回来过户，他说很忙，没有时间。一直等到9月10号才回来，到房交所办理过户时，房交所居然停电，我真是相当郁闷啊，连老天都不帮我。由于房主说他很忙，他只有办一个委托帮他办理过户，于是他们去公证处办理委托去了，我回公司 继续上班。下午中介说，委托书要下周二才能拿到，也就是明天，他叫我明天下午去房交所过户。
自此我都放心满满的以为，我的心酸买房经历即将结束，心中充满了喜悦，开始准备装修事宜。可是星期六的晚上，也就是前天晚上，中介突然告知我说，房主的房不想卖了，说最近的房价上涨的很快，我买的这套都已经涨了6万了，有出价更高的人要买这个房。我当时听了就懵了，怎么会这样啊，我于是给房主打电话，一直关机，于是给他发了短信。前天晚上我一晚都没有睡着，知道昨天早上他的电话终于通了。他告诉我说他女朋友不让他卖房，卖了的话就不跟他结婚，而且女朋友的父母也跟他施加压力，他把所有不想卖房的理由都推在女朋友身上。并说他在火车站，要马上上火车，说晚上给我电话，于是挂断电话。昨天晚上我给他打电话，他，一直关机，于是又给他了短信，希望他继续履行合同，可是到现在还没有回复。
真切的寻求大家的帮助，我该怎么办呢，我真的很想买这个房子。
合同上规定了违约方支付10万违约金以及中介费，而且约定的时间是8月30号以前过户，由于种种原因拖到现在还没有过户。我现在害怕的是房买不成，房主不付违约金及中介费。但我不想这样的结果，我想可以顺利的把房子买过来。