关于房价的问题，这个在不同地区，不同时期会有不同的结果，但是在国家的大利调控下，房价在一定情况下不会出现大涨的大趋势下，根据我所了解的周边情况，对北京部分地区的情况进行一下梳理，首先先说一下公租房是情况，北京开发区公租房作为北京首批公租房投入社会已经有10年。2019年建设和运营的保障房项目总建筑面积达到170多万平方米，已为区内270余家企业职工提供了住房保障。截至2020年，开发区公租房分布在开发区十几个地块，共计约2万套。
北京开发区的人才公租房不同于北京其他区的保障房，服务对象主要为开发区内的企业员工和事业机关的工作人员。
一、目前的开发区的人才公租房的租金标准如下：
人才公租房租金标准为22元/月/建筑平方米，平均低于市场租金50%以上。白领公寓租金为30-32元/月/建筑平方米，平均低于市场租金25%-50%。
包含项目：租金包含物业费、供暖费，不包含水、电、天然气、电话、网络、有线电视等使用费用以及室内易损易耗品的修理及更换费用。
二、租赁期限：一般定为三年（特殊情况除外），租金基本为年付。根据政府指示，参照周边市场行情，租金标准可能上浮或下降。
结合公租房的情况，公租房的租金确实是比周边的普通住房租金便宜一半左右，长期居住也没有问题，不会出现房东突然涨价，黑中介恶意驱逐的行为，对于住在公租房的人确实是很有安全感的，而且在公租房住的人群享有相关的孩子入学等的权利，公租房的好处显而易见，如果一直保持资格的话，是能够一直住到退休的，住二三十年花的钱可能也就是在北京普通商品房一个厨房的钱。
公租房的优势就不用多说了，依我的想法，有公租房住，是没有必要买房的，两者的费用差距悬殊，当然土豪除外，对于大部分的住在公租房的人，他们的买房诉求不是很急切，对于房价的上涨自然减少了购买者，对于房价影响最大的事公租房的数量，如果数量能够达到一个相当客观的数量的时候，对于普通商品房的价格肯定影响很大。
现在的公租房已经初具规模，根据发布的相关的信息来看，公租房在未来5年的发展还会蓬勃发展，数量翻上一番不是问题，房价会不会上涨，现在应该不会大涨，5年后肯定不会涨应该是大概率事件。
