第1个回答 2019-07-27
国内物业分为：商业、写字楼、住宅三大类，有人曾以金、银、铜来类比这三种物业。商用门面房买得好，所升值的空间不是一般的住宅和写字楼可以比拟的，而想买得好总体归结以下几个方面：
1、看规划、一定要充分了解目标门面房未来片区规划，这决定了未来的升值空间和收益空间。
2、看地段、除了有规划之外，还有最重要的一点就是看目标门面房位置所处的地段、人流旺不旺，商业氛围是否浓厚，宁可贵点，也一定要买地段好的门面，地段好了，铺位再差，也差不到哪里去。
3、回报率、通常所说的回报率是指租金年收益与买入价格的比率，而合理的回报率需要参考当地的转手回报、CPI、GDP等指标作为参考，每个城市的回报率都不一样，举例深圳、广州的回报率就悬殊比较大，深圳通常需要达到5%～6%厘为合理，而广州通常需要达到8%～10%厘为合理，其中很大的因素就是深圳的门面房转手率高，而广州的转手率比较低。
4、广告展示位、所谓门面房自然是做生意用，做生意通常都很注重广告，特别是一些品牌店，门面房的开机按比例最好是1:1为适于，如果门宽和进深超过1:3就不是理想的目标了。
除此之外还有就是门面房还要注意的就是是否为阴阳街、是否有台阶等都是比较忌讳的，总之投资门面房需要因每个门面房所处的位置周边环境来决定其价值，不可笼统的说门面房值不值得投资。只要投得对，它给你带来的收益是几何级倍增的，这也是为什么很多一些顶级的投资者为追求优质门面房而痴迷的原因。