一年租2万的门面房75万合适吗

Question

如题所述

Answer 1

一般来说，不太合适，如果没有非常好的自己能回本的生意的话。我们要知道一般商铺属于商业用地，产权只有40年，租金回报率是不能与商业住宅进行比较的，也通常表现为租金回报率是商业住宅的2到3倍。来看剩余产权，产权它是从开发商取得土地使用权之日算起的，而不是你购买之日算起。不好整的土地，可能建造过程都要十年，即使短的也要两三年。与此同时，如果你买的是二手商铺，它的产权剩余期限可能都没有多长了，假设未来房价不涨，租金也不涨，或者涨幅刚好对冲通货膨胀，按照两万的租金回报，75万大概需要37.5年，你的剩余产权都不一定还有37.5年，也就是超过37.5年的时间才能开始赚钱。
拓展资料： 商铺一般使用的土地为商业用地，土地使用权最高年限为四十年。 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 2021年生效的《民法典》第三百五十九条第二款规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
根据《物权法》和《城市房地产管理法》中的相关条款规定40年产权的房产到期后是可以主动续期，注意是主动续期。也就是到期之前去相关部门申请续期，相关部门会进行审核，如何土地没有公益性用途，应准予续期。也就是说商铺到底后是不会被强拆的，只要土地没有公益用途，可以续期继续使用。

Answer 2

给你一个专业的对比方式
你可以用租售比来看这个房产是适合不适合投资
首先您要知道这门面的面积
然後用每平方米的租金/每平均米的现在房价
如果在1：200~1：300之间，那就是比例好的投资项目了，如果在200以下（0~200）那就更OK了
如果高于300（300~10000）那他的投资回报时间就太长了就不合适了
希望能帮到您

Answer 3

这么说吧，你75万存银行，按照年收益5%来算，都得3.75万，也就是说你门面租金不到3.8万都是亏的，

Answer 4

75万太高了，恐怕没人会买，一般卖价30年租金的样子，也就是60万本回答被提问者采纳

Answer 5

最通俗的。你只需要算一下五年之内你能不能回本。再去考虑是自营还是出租。