这个时代大家对于自己辛苦打拼出来的房子都是非常珍惜的，所以大家非常关注一些关于自身利益方面的政策，大家都知道房产是有产权年限的，比如公寓就是40年，那么产权到期后我们该怎么办呢？
一、公寓40年产权到期后的处理办法
1、可以延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出补交土地出让金的意见，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
3、根据《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。按照现有的法律规定：在土地使用权期满前，土地使用者可以向有关部门提出申请续期，经批准准予续期的可以重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理相应土地登记手续。
法律没有对费用的交纳作出规定。民间一直有传言说产权到期后房子由国家无偿收回的说法，这是不了解房地产权利和不懂法的庸人自扰。
二、买公寓房子要注意事项
1、注意房屋的产权按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，土地性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2、选择品牌开发商品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。
3、明确购买目的如果是买房理财的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通燃气的，无法满足基本的生活需求。
4、建议选择优越地段买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租金也有保障；另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。
5、物业管理水平决定着房屋的出租率买房时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样租金才能有保障。
40年产权公寓房到期分为两种结果。
1.国家没有其他规划，业主只需继续缴纳土地出让金即可使用。
2.国家另做其他规划，需要拆迁则赔偿三倍住宅金。
土地出让金由评估公司
对土地进行评估，审核 ，公示就可以缴纳了。