商转公，必须得先还清银行商贷的钱吗

Question

如题所述

Answer 1

对于是否需要先还清银行商贷才能申请商转公贷款，答案并不绝对。通常情况下，商转公贷款的办理方式有两种：

首先，"先还后贷"方式，即借款人需要先自筹资金偿还现有的商业贷款，然后向住房公积金管理中心提出申请，经审核通过后，中心会发放商转公贷款来替代之前的商贷。

其次，"以贷冲贷"方式，允许借款人利用商转公贷款直接偿还剩余的商业贷款本金和利息。这种方式需在商贷余额大于商转公贷款差额的前提下，且需要借款人、担保公司和银行的共同配合，以确保流程顺利进行。

值得注意的是，申请商转公贷款需满足一些基本条件，例如：商贷尚未结清，房屋所有权证已办理且可进行抵押登记，借款人有稳定的收入和良好的信用，具备偿还能力，并且在某些情况下，需要获得商贷银行的同意。此外，还必须符合住房公积金个人贷款的其他相关规定。

总的来说，商转公贷款的具体操作取决于个人的贷款情况和当地公积金管理政策，借款人需要根据自身条件，选择合适的办理方式，以实现贷款的顺利转换。