房产2023年买卖新规包括过户、房屋所有权、契税、赠予房屋、居住使用权、房屋续期等。
1、过户
如果要卖房，在有贷款没有结清的情况之下，从4月1号开始可以不用还清房贷，可以直接过户。之前是必须还清贷款才可以，以后再也不用了。
2、房屋所有权
婚前父母给买的房，只是属于个人，跟另一半无关，所以婚前买的房，不用再担心另一半来分割财产了。
3、契税
父母的房如果赠给儿女，包括夫妻双方互相过户，以后不用再交契税了，这个契税就能省个大几万。
4、赠予房屋
父母赠予儿女的房子，不管儿女有没有结婚，婚前还是婚后也只是属于个人，也不用担心另一半来分割你的财产。
5、居住使用权
业主是有权利设立一个居住使用权给任何一个人的，这个人是有一直居住的权利的，直到期限届满或者死亡，不然就算买回去，也无权把人家赶出去的。所以大家在买二手房之前，一定要查明这房子有没有设立居住权。
6、房屋续期
七十年住宅是可以无条件续期的，意思就是70年的房子到期之后，是可以直接无条件续期的，也就是只要买了房，在不卖的情况之下，永远可以使用。
婚期买房与婚后买房的差别：
1、根据《民法典》的相关规定，婚前，一方父母对其子女的赠与，在没有特别约定的情况下，应当属于子女的个人财产。婚姻关系存续期间，一方父母对其子女的财产赠与，在没有特别约定的情况下，应当属于夫妻共同财产。
2、 双方结婚时由一方父母支付首期款购置的房屋，婚后夫妻双方支付了后期款，但房产证上只有一方的名字，该房屋是否属于夫妻共同财产，婚后夫妻共同交付的供房后期款部分以及为房屋装修所支付的相关费用都属于夫妻共同财产，离婚时可以要求对这些费用进行分割。
至于一方父母的出资部分则要依据当时的具体约定来处理，如果是父母对子女的赠与，可按照《民法典》的相关规定来处理，如果是父母借贷给子女的购房款应提供相应的证据证明，对于共同债务则由夫妻双方共担。
协议离婚时，双方可以本着自愿自主的原则将这笔费用进行分割。起诉离婚时，若女方主张权利要求分割，那么就应将详细的费用的清单以及具有证明力的相关证据提交给审判人员以便于审判人员公平公正地进行财产的分割判决。
以上内容参考：中华人民共和国民法典-房产规定