我朋友在1994年以9000余元的价格购买了单位的集资建房一套,没有办理房产证,应当如何办理呢?

Question

我朋友在1994年以9000余元的价格购买了单位集资建房一套,现准备将此房产赠与其侄子,请问该履行什么手续?其侄子要怎样才能办理房产证呢?

Answer 1

是否有房产证?
如果有,先到公证处办理赠与公证,然后到房产交易中心办理赠与过户.
须缴纳房价3%的契税和0.05%的印花税,免营业税和个人所得税.

Answer 2

单位集资房的确权问题比较复杂。
首先最好到当地规划部门查一下，该房是否已经备案，有这个先决条件才可能有下一步（一般规模比较大的小区都没太大问题）。
之后就应该去找单位。据经验来讲，有些单位为了确保自身利益是不给办理分户产权本的，所以说这也是重要一步，如果单位同意办理，其它具体内容也必须由单位来具体操作。
这类问题比较复杂，必须要协调好多方。有具体问题再交流！

Answer 3

这个问题有点难度。