2024年契税全免了吗

Question

如题所述

Answer 1

1. 2024年，没有关于契税全免的政策实施。
2. 部分城市对购房契税有较大优惠，例如湖南省浏阳市。该市新政策规定，2024年5月15日至7月31日，购买浏阳市区域内新建商品住房、商业和办公用房（不含二手房、工业地产、地下车位）并完成合同网签、契税和物业专项维修资金缴纳及登记备案的购房者，可获得实际缴纳契税金额100%的购房补贴。这意味着购房者实际上可以免除契税。
3. 计算买房契税的方法是：应纳税额 = 计税依据 × 税率。契税税率通常规定为3%-5%，一般取3%以支持房地产业。对于一般商品房，政府减半收税；商业用房和别墅房产则按3%收税。
4. 购房契税的最迟缴纳时间通常是在购房、交首付、办理贷款、贷款审批、审批合格并进入交房流程之后。具体步骤可能因城市而异，但大致是在贷款批下来之后，开发商通知购房者去交房，此时需到审批核心交纳契税。如果购房不是个人名义，还需缴纳印花税。
5. 契税和维修基金的缴纳通常在贷款批下来之后，开始交房时进行。购房者会在一个月内被要求完成这些手续。如果是全款购房，购房者需要自行办理土地证和产权证。
6. 商品房契税必须在备案日期后90日内缴纳，否则将收取每日万分之五的违约金。维修基金则按照购房者与售房单位签订的协议缴纳，一般为购房款的2-3%。
7. 契税是对所有权发生转移变动的不动产征收的一种财产税，适用于土地使用权出售、赠与、交换，房屋买卖、赠与、交换等情况。
8. 房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。前者用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造，不得挪作他用。房屋转让时，维修基金余额随房屋所有权转移给新的产权所有人。