什么是转贷,如何操作转贷?
转贷其实就是把高利率的贷款转成低利率的贷款,以达到降低利率的目的。比如像银行房贷利率5.4%,而经营性贷款利率3.8%,如果把房贷转成经营性贷款,两种贷款之间利率差了1.6%,转换后肯定会节省很多利息。
扩展资料;
贷款,意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人,一般规定利息、偿还日期。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展,同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。
关于借款人的合法成立和持续有效的存在审查借款人的合法地位。如果是企业,应当审查借款人是否依法成立,有无从事相关业务的资格和资质,查看营业执照、资质证书,应当注意相关证照是否经过年检或相关审验。
关于借款人的资信考察借款人的注册资本是否与借款相适应;审查是否有明显的抽逃注册资本情况;以往的借贷和还款情况;以及借款人的产品质量、环保、纳税等有无可能影响还款的违法情况。
关于借款人的资信考察借款人的注册资本是否与借款相适应;审查是否有明显的抽逃注册资本情况;以往的借贷和还款情况;以及借款人的产品质量、环保、纳税等有无可能影响还款的违法情况。
对借款人及其负责人还应专项审查为减轻贷款人的道德风险,对借款人及其负责人还应专项审查金融机构在发放贷款时,除了审查借款人的资格、条件、经营状况等情况外,还要对企业的投资人及法人代表和主要管理者的个人品质加强审查和控制。
利息是指借款人为取得资金使用权而向贷款人支付的报酬,它是资本(即贷出的本金)在一定期间内的使用价格。贷款利息可以通过贷款利息计算器详细的计算出来,在民法中,利息是本金的法定孳息。
转贷款是什么意思?
房产转贷也叫转按揭,它是指购房者在未还清购房贷款的情况下,向他人出售所购买的房屋。
一般没有结清购房贷款时,房屋产权还在银行押着,这时要进行房产交易,卖房者需要与买家一起去银行办理转贷业务。转贷业务完成后,按揭房贷款就会转到买家名下,这一买卖过程就叫做房贷转贷。不过需要注意,办理转贷的主体必须是金融机构,否则就有可能构成犯罪,建议买卖双方一定要在正规金融机构进行交易。
【拓展资料】
根据《担保法》的有关规定,不动产抵押必须办理抵押登记,而购房人一般购买的都是期房,在办理购房和贷款时,尚未取得房产证,无法办理抵押登记,因此目前个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式,即在抵押的房产办理抵押登记前,由开发商为贷款人(购房人)提供担保,待抵押登记办理完毕后,开发商担保终止,购房人以所购房产作为抵押物。如果所购房产已经办理了抵押登记,您则无需与开发商协商,在取得贷款银行的同意后即可进行“转贷”。
贷款是指银行或其他金融机构,按一定利率和必须归还等条件,出借货币资金的一种信用活动形式,简单通俗的理解就是需要利息的借钱。
银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展;同时银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。
发放担保贷款时,要对借款人与担保人的关系进行认真调查。对借款人与担保人属同一集团公司的企业,贷款要从严审查。非独立法人的分公司提供的担保无效。借贷关系只发生在当事人之间。对那些通过或利用领导、亲属、朋友、同学、战友等关系打招呼、写条子介绍的贷款,不得放松对贷款条件的审查。对不符合贷款条件的,不予贷款。
什么是转贷款?具体是怎么操作的?
转贷款是指商业银行既作为债务人,对外签订贷款协议,借入资金;又作为债权人,将此资金转贷给国内企业。转贷款多属于国际融资贷款。
以转个人住房贷款为例:
首先,个人住房贷款原借款人在提出贷款转让申请时,应无拖欠银行贷款本金、利息。
其次,借款人申请转贷款业务,除需符合个人住房贷款的基本条件外,还应当具备以下条件:
(1)当抵押物为现房时,转让双方应签订《房地产买卖合同》。
(2)当抵押物为期房时,转让双方应签订《商品房预售合同》“合同权益转让书”。出让人未付清全部预售商品房总价款的,转让须经得房地产开发企业同意。出让人已付清全部预售商品房总价款的,转让应书面通知房地产开发企业。
中国银行lpr转换贷款种类有哪些?
中国银行lpr转换贷款种类:
您办理中行贷款适用的基准利率为人行浮动利率,贷款币种为人民币,贷款产品不为委托类产品,具体产品如下:
1、住房类:中行个人一手住房贷款、个人二手住房贷款、自建住房贷款。
2、普惠类:中行个人商业用房贷款、国家助学贷款、个人商业助学贷款、个人经营贷款、创业担保贷款、扶贫、个人营运车贷款。
3、消费类:中行汽车贷款、个人无抵质押循环贷款、个人抵质押循环贷款、、汽车联合贷款。
温馨提示:
1、合同期限内利率水平不变的固定利率贷款不用转换。比如,中行个人质押类贷款、中银E贷、随心智贷等产品,在合同期限内利率不变,无需重定价,就无需进行定价基准转换。
2、公积金个人住房贷款(包括组合贷款中的公积金部分)也不用转换。
3、已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款,转换与否对该笔贷款还本付息无影响,可选择不转换。
以上内容供您参考,业务规定请以实际为准。
转贷款怎么转
您可以向新的贷款机构提供材料、证明进行转贷款。
转贷款是指将原有的贷款转移到新的贷款机构或者新的贷款产品上。转贷款一般是为了获得更优惠的贷款条件或者更低的贷款利率。如果你想转贷款,通常可以按照以下步骤进行:
1.选择新的贷款机构或者新的贷款产品,确定贷款条件和贷款利率。
2.向新的贷款机构或者新的贷款产品提出转贷款申请,提供相关的贷款材料。
3.等待新的贷款机构或者新的贷款产品审核申请
4.签订新的贷款协议,并提供相关的担保材料。
5.向新的贷款机构或者新的贷款产品提供转贷款手续费,并缴纳相关的税费。
6.将原有的贷款清偿,并开始按照新的贷款协议偿还贷款。
转贷款前,建议你仔细对比多家贷款机构或者贷款产品的贷款条件和贷款利率,选择最合适的方案。同时,转贷款也可能会带来一些风险,建议你充分了解转贷款的相关条款,并做好风险防范。
转贷款什么意思
问题一:转贷是什么意思 转贷是指金融机构吸收了存款后再贷给企业。转贷的主体必须是是金融机构,否则可能会构成犯罪。转贷业务一般在房地产交易中出现。
什么是转贷
如果您想卖掉贷款所购房屋,但因贷款没还完拿不到房产证卖不了时,您可与买家共同到银行办理“贷转贷”业务,把您名下的贷款转到已向您交付了首付款的买家名下。
办理住房贷款的“转贷”业务的过程是:提出申请,房产评估,银行审批,签署合同,注销原抵押,交易过户,抵押备案,发放贷款。
如果您的房产抵押尚未办理,则首先要与开发商(担保人)进行协商,由开发商为受让方提供新的担保,同时要与贷款银行协商,否则开发商将免除担保责任,而贷款银行也会因此而拒绝为您转贷。因为根据《担保法》的有关规定,不动产抵押必须办理抵押登记,而购房人一般购买的都是期房,在办理购房和贷款时,尚未取得房产证,无法办理抵押登记,因此目前个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式,即在抵押的房产办理抵押登记前,由开发商为贷款人(购房人)提供担保,待抵押登记办理完毕后,开发商担保终止,购房人以所购房产作为抵押物。
如果所购房产已经办理了抵押登记,您则无需与开发商协商,在取得贷款银行的同意后即可进行“转贷”。
如何转贷
一、贷款条件1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件;
2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证;
3、原商业性质贷款必须是购房贷款(办房屋所有权证前办理的商业购房贷款)且转贷时无两个月以上欠款。
二、所需资料购买商品房转贷所需资料:
1、《商业性住房贷款转公积金贷款申请审批表》一式四份;
2、商品房买卖合同原件及发票原件;
3、原商业贷款借款合同原件;
4、转贷申请人夫妻双方身份证、结婚证、户口簿原件;
5、贷款银行打印的余额对账单;
6、房屋所有权证及国有土地使用证原件。
购买二手房转贷所需资料:
1、《商业性住房贷款转公积金贷款申请审批表》一式四份;
2、房屋所有权证及国有土地使用证原件;
3、原银行贷款的房产抵押评估报告(或契税完税凭证原件)及买卖契约;
4、原商业贷款借款合同原件;
5、转贷申请人夫妻双方身份证、结婚证、户口簿原件;
6、贷款银行打印的余额对账单。
三、操作流程1、借款人带好上述材料到公积金中心,经中心工作人员初审后,委托银行出具信用报告,信用良好的,进入下一步流程;
2、填写《商业性住房贷款转公积金贷款申请审批表》,借款人再拿此表到原贷款银行信贷部门盖章,并从银行调出他项权证复印件(需加盖银行公章);
3、借款人带好转贷申请表、他项权证复印件等资料回到公积金中心,中心工作人员再次审核通过后,由担保公司出支票,借款人拿支票到原贷款银行还清贷款余额;
4、最后,借款人到公积金中心签订贷款合同、担保合同并缴纳担保费。
注:商业贷款转为公积金贷款仅针对在办理《房屋所有权证》前申请的商业购房贷款,简而言之,(1)购商品房的商业贷款,在房款未付清前,凭购房合同和首付款发票在银行办理的贷款。(2)购二手房的,银行贷款合同的签订日期必须是在借款人的房产证日期之前。
四、所需费用1、资金占用费由担保公司收取
2、担保费:由担保公司收取,有两种收取方式。
a、提前还清不退还的:贷款金额×贷款期限×0.7‰
b、提前还清按比例退还的:贷款金额×贷款期限×1‰
银行转贷
转贷是指金融机构吸收了存款后再贷给企业。
转贷的主体必须是是金融机构,否则可能会构成犯罪。
办理住......
问题二:什么是转贷款?具体是怎么操作的? 建议你可以找个担保公司帮你做就是把房子进行第二次贷款先批贷然后找担保公司垫资帮你把尾款还上再帮你贷出钱来把钱还给担保公司就行了这期间只需给你垫资金额的利息就可以了一般不多希望可以帮助到你
问题三:转房贷款是什么意思 个人住房转按揭贷款,是指已在银行办理个人住房贷款的借款人在还款期间,由于所购房屋出售、赠与、继承等原因,房屋产权和按揭借款需同时转让给他人,并由我行为其做贷款转移手续的业务。
服务特色
迅速、高效满足您按揭贷款转移的需要。
申请条件
借款人因购置或接受赠与、继承原借款人房产申请转按的,须具备如下条件:
1、原借款人必须还清到期尚未归还的本金、利息和罚息;
2、原借款人对所购房屋具有合法处置权利,房屋未设定其他权利;
3、因房屋出售申请转按的,房屋必须为现房,且已取得房屋产权证;因房屋赠与、继承等原因申请转按的,所购房屋产权转移必须符合有关法律规定。
贷款额度
因住房出售申请转按的,贷款额度最高不得超过该房屋交易价格或评估价值(以较小者为准)的70%,商用房最高不超过50%;因房屋赠与、继承等原因申请转按的,转按贷款额度不得超过原贷款余额。
贷款期限
个人住房转按贷款期限与房龄之和不得超过30年,个人商用房转按贷款期限不得超过10年。同时房龄一般不超过15年。
贷款利率
个人住房转按贷款利率最低按中国人民银行相应档次基准利率0.9倍的下浮利率执行;个人商用房转按贷款利率按中国人民银行期限利率执行。因房屋赠与、继承等原因申请转按的,贷款利率按原实际贷款期限加转按贷款期限对应的档次基准利率的0.9倍下浮利率执行。
申请贷款应该提交的资料
您在向银行申请个人住房转按揭贷款时,应和原借款人共同填写《中国工商银行个人住房转按揭贷款申请审批表》;对因原借款人死亡申请转按的,可由转按借款人单独填写申请审批表;原借款人因其他原因不能填写该表的,可由其代理人代为填写。同时需要提供如下资料:
1、因房屋出售申请转按的,须提供《房屋买卖合同》;房龄在5年(含)以上及贷款人认为需进行评估的,转按借款人应提供由贷款人认可的房地产估价机构出具的房屋价值评估报告;
2、因房屋赠与申请转按的,须提供赠与合同和公证书等有关法律文书;
3、因房屋继承申请转按的,须提供原借款人死亡证明和有关该房产的继承公证书;
4、因夫妻离婚等其他原因申请转按的,须提供夫妻离婚证明和关于夫妻财产分割的判决书或经过公证的财产分割协议,且其中必须对该房屋产权的归属做出明确说明;
5、以所购房屋抵押的,房屋转让须经抵押权人出具同意转让的文件;
6、房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;
7、银行要求提供的其他文件。
操作指南
参考个人住房按揭贷款操作指南。
(以上内容仅作参考,具体办理标准以中国工商银行当地分行规定办理。为节约您的时间,请在办理相关手续前,详细咨询当地工商银行。)
问题四:什么叫做转贷款转贷 问题太笼统!转贷就是比如原来是商业住房贷款现在转变成住房公积金贷款。。。那样的话就是转贷。。。
问题五:什么是加按、转按贷款? 如果你的房子是在银行用按揭贷款买的,现在又想把它卖掉,或是还想用已经抵押给银行的房子再抵押买其他的大件,就可以用这座房子再次抵押,这就是银行界新近出现的“加按”和“转按”,用银行的话来说,就是在银行已经办理个人住房按揭贷款的借款人,向原经办行提出以下要求:延长借款期、追加贷款额度、将抵押给银行的个人住房转让给第三人,而向银行申请变更借款人或抵押物的贷款。其中,变更住房借款人的简称“转按”,延长原借款期限或追加贷款额度的简称“加按”,还有变更抵押物的简称“换按”。目前大连市办理此业务指定银行:工商银行大连分行。具体实施办法:指对工行现有个人住房贷款客户发放的以原贷款抵押物为担保的用于购买住房、装修及家居消费的贷款(加额度)。也就是原来按揭买下的房子,还款达到一定额度后,可以交其抵押出去获得新的贷款,或对原贷款申请延长期限(加期限)。个人申请条件:只有在银行的记录中信誉好的客户才有资格申请。
问题六:贷款转单是什么意思 就是转移债权人的意思。类似我们生活中欠债的扭转类型,银行贷款转单即以银行为中转,实现不同债权人的贷款转单,实际生活的操作要征得双方的同意,为减少流程和工作量,更好的实现不同债权人的利益,做到利益最大化。
问题七:贷款转贷是什么意思 你可以先尝试去银行申请延期还款。
问题八:按揭贷款转抵押贷款是什么意思,什么流程 如果是按揭房想做抵押就必须拿到房产证,所以必须把在银行的剩余按揭款还清然后在做抵押,这中间的未还清的按揭款就属于垫资.按揭还清后就可以按照房子的总价值评估后贷款,当还掉垫资的钱后剩余的就是到手的贷款额度
问题九:贷款到期转贷是什么意思? 转贷款是指商业银行既作为债务人,对外签订贷款协议,借入资金;又作为债权人,将此资金转贷给国内企业。转贷款多属于国际融资贷款。
首先,个人住房贷款原借款人在提出贷款转让申请时,应无拖欠银行贷款本金、利息。
其次,借款人申请转贷款业务,除需符合个人住房贷款的基本条件外,还应当具备以下条件:
(1)当抵押物为现房时,转让双方应签订《上海市房地产买卖合同》。
(2)当抵押物为期房时,转让双方应签订《上海市商品房预售合同》合同权益转让书。出让人未付清全部预售商品房总价款的,转让须经得房地产开发企业同意。出让人已付清全部预售商品房总价款的,转让应书面通知房地产开发企业。
问题十:二手房转按揭是什么意思如何办理转按揭 需要买卖双方进行转按揭。具体办理流程为:
买卖双方签订买卖合同,并事先确认买方有无还贷能力。在银行同意买方贷款的情况下,选择申请同行转按或者跨行转按(注:卖方还贷不满一年的,通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的,则可以选择跨行转按)。买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用,包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后,如果发生卖方违约或者买方违约,导致该房屋无法成交,则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生,数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时,卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书,而买方需向银行出具担保委托书。
在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要5个工作日),且银行确认可以去还贷的当日,买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构,携带相关款项共同办理还贷手续。办理完结还贷手续,由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。办理完结注销抵押手续,双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。最后,由担保公司或中介机构代为领取房产证,在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。
转换贷款的介绍就聊到这里吧。