深圳或东莞的统建楼还可以买吗,安全保障吗?怎么过户呢?

Question

如题所述

Answer 1

深圳与东莞的统建楼是否适宜购买？其安全保障如何？过户流程是怎样的？

深圳与东莞的统建楼，即统建房，是在1973年至1986年间由国家投资建设、管理的住房。这类房产属于集体土地上的集体所有房产。深圳的统建楼通常由村委在村集体土地上规划建造，主要面向本村村民，部分对外销售。东莞的统建楼也具有类似特点。购买这类房产风险较低，价格相对较低，但需一次性付款，并由村委见证。

购买深圳和东莞的村委统建楼是否安全可靠？许多人认为村委统建楼相对于其他小产权房更可靠。深圳和东莞的村委统建楼由当地村委参与，村委出地，开发商合作建设，然后分给村民或个人。这类房产由当地村所在股份有限公司管理，合同有村委股份有限公司盖章，过户需经过村委更名。最大的保障就是有当地村委股份有限公司的介入，相当于交易双方的一个见证者，也是政府机构的见证。

深圳与东莞的统建楼是否值得购买？主要还是看社区规模。深圳村委统建楼的规模一般都很大，配有花园、天然气、停车场、儿童娱乐设施等，品质与普通商品房相当，价格却只有商品房的三分之一甚至更低。购买村委统建楼没有限购政策，只要预算足够，都可以购买。

深圳统建楼过户流程如下：

1. 买卖双方达成一致，确定房屋交易价格。

2. 到房屋登记发证大厅进行网签，提供身份证明和房屋所有权证。

3. 缴纳税费，根据房屋性质而定。

4. 办理产权转移过户手续，买方10个工作日后领取房屋所有权证。

5. 贷款的买受人需与卖方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方资信，评估房屋，确定贷款额度，完成产权登记变更后，银行一次性发放贷款。

6. 卖方交付房屋并结清所有物业费后，交易全部履行完毕。