等额本息和等额本金还款哪个更划算?

如题所述

等额本金,每月还款本金一样,利息不一样,还款金额不固定,但是会慢慢减少,前期压力大,后期压力小。
等额本息,每月还款本金一样,利息也一样,还款金额固定,而且容易记住月供金额,不用每个月都要查询要还多少钱。

建议选择:等额本息!
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第1个回答  2019-10-21

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第2个回答  2020-10-10

如果前期资金并不算太紧张,可以选择等额本金方式,降低全部的利息支出;如果你前期资金紧张,你可以选择等额本息方式,这样虽然前期利息支出多,但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款,同样能够达到降低利息支出的效果。

如果借款100万,20年还清,年利率6.55%,则月利率为0.5458%。

1、假设等额本金,则月还款本金为:100万/240个月,即每月为4167元;

(1) 第一个月还款利息为:100万*0.5458%=5458元,则第一个月的实际还款额为4167+5458=9625元。

(2) 第二个月剩余本金为100万-4167=995833元,则第二个月要还的利息为:

995833*0.5458%=5435.26元,则第二个月的实际还款额为4167+5435.26=9602.26元

以此类推,等额本金下20年共还款约166万元,共支付利息66万元。

2、如果是等额本息,借款100万元,20年还清,年利率6.55%,月利率0.5458%,则每月还款额(含本、息)为7485.2元。

(1) 第一个月计算出的利息同样为5458元,第一个月只归还了本金7485.2-5458=2027.2元;

(2) 第二个月计息的基础是上个月的本金余额,即100万-2027.2=997972.8元,则第二个月应还的利息是997972.8*0.5458%=5446.94元,即第二个月归还的本金为7485.2-5446.94=2038.26元

扩展资料

两种不同的还款方式,都是公平的。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。等额本金与等额本息相比,因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大,所以其实就类似于每个月都有部分提前还款,通过这种每个月的提前还款减少了本金余额,占用利息自然就少了。

其实如果不选择等额本金的方式,而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款,效果也是差不多的。你最终利息高,是因为你每个月占用银行的本金多造成的,并不是银行设计要多赚你的利息。

参考资料来源:人民网-还贷必读:等额本息和等额本金哪个更划算

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第3个回答  2017-11-30

等额本息和等额本金,哪个更划算,就两种还款方式产生的利息来看,等额本金产生的利息少,比等额本息划算。如果从申请贷款的年限和还款能力来看,若你是月薪族,建议选择等额本息,如果想之后还款轻松点,建议选择等额本金。

一、等额本息和等额本金

等额本息,是在还款期内,每月偿还的本金和利息的金额固定。这种还款方式,适合收入比较固定的贷款者。

等额本金是,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本金的还款方式,初期的房贷压力较大,在整个贷款后期,压力会越来越小。

二、等额本息和等额本金利息谁少?

1.等额本息

计算方法:

每月还本付息金额=【本金月利率(1+月利率)^贷款月数】÷【((1+月利率)^贷款月数)-1】

每月利息=剩余本金×贷款月利率

还款总利息=贷款额×贷款月数(1+月利率)^贷款月数÷【((1+月利率)^贷款月数)-1】

还款总额=还款月数×贷款额×月利率×(1+月利率)^贷款月数÷【((1+月利率)^贷款月数)-1】

2.等额本金

计算方法:

每月还本付息金额=(本金÷还款月数)+(本金-累计已还本金)*月利率

每月本金=总本金÷还款月数

每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

还款总利息=(还款月数+1)贷款额×月利率÷2

还款总额=(还款月数+1)贷款额×月利率÷2+贷款额

举例:贷款100万,20年还清,利率4.9%

等额本息的利息>等额本金的利息

三、两种还款方式适合的人群

等额本息的特点是,贷款年限期内,每月还贷的金额是固定的。适合工薪族、收入稳定的普通家庭,房贷既能够承担,又能保证不影响到生活。

等额本金的特点是,利息少,以20年期的贷款为例,选择等额本金还款方式,前8年还贷压力大,随着时间流逝,还贷压力会逐渐减少。适合收入较高的人群。

选择合适的还款方式,会为自己减轻不少压力。在申请贷款时,可以询问银行工作人员,让工作人员给出建议。在结合自身的情况下,选择合适的还款方式。

该内容只在北京适用

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第4个回答  2019-03-05

等额本金,是一种「前紧后松」的还款法,每月还款额都会下降。这是因为每月需要还的本金一样,往后由于本金逐渐减少,利息也会逐渐减少,但一开始压力会比较大。


等额本息,是一种「平均分配」的还款法,每月的还款额都一样,月供里的一部分拿去还利息,一部分拿去还本金,前期本金比重小,利息比重大;后期反过来。


等额本金还款方式比等额本息还款方式下,同样的年限,支付的利息多,所以,朋友就觉得选择了等额本息还款方式,自己吃亏了

BUT 真的是这样吗?


无论是等额本息或者是等额本金还款方式,其利息的计算都是用你借用银行的本金余额,乘以对应的月利率(约定的年化利率/12个月),计算出自己当月应该偿还银行的利息的。


两种不同的还款方式,利率其实是一样的。之所以计算出的利息不同,其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。


借的本金多,要还的利息就多;借的本金少,要还的利息就少。


举个例子:如果借款70万,30年还清,利率4.165%,上图,简单易懂



还款总额上看,等额本金<等额本息,主要是因为等额本金,前期本金还的多,最后占用银行的本金少了,自然利息少咯。


既然等额本金还款的利息少,请给我一个选择等额本息的理由?


因为,因为,老娘我付了首付,没钱啦!


等额本金在还款初期的压力太大了,看图说话,等额本金法的前几个月的月供都5000+元,而等额本息法只要4000多元,这就高出了1000大洋。对于刚交完首付,元气大伤的小伙伴来说,实在是没法感受到这种先紧后松的好啊。


等额本息还款,用多一点的利息来减轻还款压力,么么哒~



另外呢,投资小心思,借用银行的钱,我们把结余下来的钱,投资利息只要比银行高,就划算!

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