一、项目总体简介
****位于城市核心地段——临泉路与肥西路交口，距离北一环直线距离0.5公里，辐射北一环商务区，是北部新城的核心枢纽，与合肥中心级商业比邻而居。建成后将包含约10万方购物中心五彩城和约4万方的特色独栋商业街区，，北区商业旗舰再启征程，临泉路商圈将又一次瞩目全城！
二、风清验房
合肥【风清验房】公司 “光头”监理 【华润橡树湾】小区验房报告
验房时间：3月29日上午。
验房单位：合肥【风清验房】房地产检测有限公司
收费标准：300元。（合肥行业标杆价）
住宅面积：145.5平米/。
合肥【风清验房】光头监理应业主刘先生邀请，来到【华润橡树湾】小区**栋**号室，进行验房活动。
验收过程中，光头监理认真贯彻执行《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》，在住宅工程分项、分部工程验收的基础上，依据国家有关工程质量验收标准，对该户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收证明。
验收内容：
（一）地面、墙面和顶棚质量
（二）门窗质量
（三）栏杆、护栏质量
（四）防水工程质量
（五）室内主要空间尺寸
（六）给水排水系统安装质量
（七）室内电气工程安装质量
（八）建筑节能和采暖工程质量
（九）有关合同中规定的其他内容
备注：保守业主所有信息秘密，绝不以任何方式透露出包括业主电话号码在内的所有信息。
三、合肥验房总结
验房小节█★★★合肥风清验房】”光头“师傅对【华润橡树湾】目前共13户验房集体总结：
一、优势————
1、地段优势（无须赘述。。。。
2、小区总体设计合理实用。没有豪华厅堂，户型方正。
二、验房中的毛病--------
1、瓷砖空鼓（常见）、高低差、绷瓷；
2、墙面顶开裂（须整修）；
3、卫生间排水管接头、检修盖渗水，顶棚防水层空鼓渗漏；排水管阻挡抽气。
4、漏洞保护不应控制照明、相零接错（个别）、浴霸不能排气；
5、入户门闭合不严密、晃动间隙过大（须调整）；闭合不严；
6、推拉门窗框不垂直、缺密封胶、变形，窗台渗水；
8、（综合）部分阴阳角不直、燃气管歪、水管漏、不方正、净高偏差大、垂直度超标、不平整、玻璃划痕严重、发泡剂外露、固定件外露、起砂、止回阀闭合差、窗推拉重等等..........不赘述。
四、精装房验房不能马虎的十点
合肥精装房验收最让人担心的是什么？相信购买过精装房的人都会说是那些看不到的地方，也就是业内专家所说的“隐蔽工程”。精装房装修工序繁多，施工过程不规范更有可能产生质量问题，合肥风清验房‘光头’师傅提醒，家装施工中有关隐蔽工程的十项工艺一定要注意，以免留下隐患。
一：电器线路
家装过程中，电路改造必不可少，而因改造而引发的安全问题又是最多的。一个好的电路改造方案，应既注重外在效果又兼顾安全因素，及日后维修的方便，并在保证经济性的基础上提前做好线路的20年规划。合肥风清验房‘光头’师傅提醒-与此同时，在实际施工时还要调整好电路容量，处理好强弱电相互间的干扰问题，分数路管线的开槽、走向要领，等等，都是需要注意的工艺节点。
二：上下水管道
冷水淅淅沥沥，热水半凉不热，上水细若游丝，排水堵塞不畅……这些事都已经很让人头疼了，更别说是“水漫金山”一类的大事件了。杜绝水患仅是工程质量应达到的基本要求，更合理的安排则要进一步考虑如何减少水在运送过程中所受到的阻力，如何配置节能型住宅中的室内热水源，如何将供水与供暖结合起来等等问题。
三：煤气管道
按照规定，煤气表严禁移动，煤气管道不准做暗管，但是，仍有很多人为了美观而移动煤气表，或将煤气管道包起来。作为居室中危险系数最高的一环合肥风清验房‘光头’师傅提醒，煤气管道的安装必须符合规定，但对现代人来说，装修效果又将就不得。
四：墙面处理
墙面是居室的脸面，为什么很多房子装修好半年内会出现开裂现象呢？合肥风清验房‘光头’师傅提醒关键还在于基底的处理。还有许多细节，处理不当，就会影响最后的表面效果，比如对容易碰损的墙角采取特殊的防护措施，护墙板粘贴基层必须牢固……
五：油漆粉刷
与装修中的其他工程相比，涂刷工程的技术含量确实比较低，但合肥风清验房‘光头’师傅提醒涂刷工程可不是“弄把刷子蘸上涂料在墙上滚”这么简单，操作不当会产生泛白、色花、斑点、起皱、流挂等缺陷。
六：地龙骨安装
地龙骨的安装关系到地板铺设质量。如果地龙骨这个基础没打好，再怎么小心铺地板，变形、不稳定、行走时有响声等问题还是会出现。“无垫片龙骨铺设法”等新工艺，可大大降低此类问题发生的几率。
七：墙地、砖铺设
时下墙地面装饰一般都采用石材，然而这些价格不菲的材料往往并不像它们的名字听上去那样坚实。在铺设过程中如何正确操作以达到既牢固、美观又节约材料的目的，如何区别选用合理的铺设方法以延长墙地砖的使用寿命，这些问题需谨慎。
八：地板铺设
地板在装修费用中是大头，而地板又最容易引发质量纠纷。不同树种、不同工艺制成的地板在铺设时都有细微的差异，需要掌握一套科学的安装方法。合肥风清验房‘光头’师傅提醒其实，地板和墙地砖看起来是表面功夫，但真正决定其铺设质量的还在于那些看不到的基层处理。
九：吊顶安装
人们往往只顾天花的美观度，而忽略了顶上的安全性。合肥风清验房‘光头’师傅提醒如果吊顶与楼板以及龙骨与饰面板的结合没做好，吊顶就如悬在全家人头顶的利剑，随时都有出事故的可能。
十：木制品加工
木制品加工，尤其是门窗套等的基层处理也很重要。除了严格遵守工艺要求，绝不偷减流程外，还要灵活掌握现场的温度、湿度等影响因素。
合肥风清验房‘光头’师傅提醒：在精装房验房过程中，一定要仔细查验“隐蔽工程”，从而彻底清除隐藏其中的质量隐患，必要时要请专业验房师
就合肥市目前的写字楼状况，合肥风清验房光头哥总结分享如下：
一、所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法
甲级写字楼的结构建筑学设计和视觉都是优质，他多数都成为当地的地标，租户置身其中富有成功感和力量。对于“甲级写字楼”、“5A级写字楼”等名词大家并不陌生，通常被用来形容或描述一个写字楼的品质等级，那么这样的评级标准是否科学呢？
合肥风清验房光头哥认为其实所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，行业中并没有固定标准或成文的规定，到底什么样的写字楼才算做甲级写字楼，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。
二、概念理解上的误区-5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级
相比之下，如果用5A作为衡量一个写字楼品质等级的话更加有点勉强了，5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级，“5A”指的是一个写字楼产品的智能化水平，与写字楼品质有一定关联，但绝对不是划分写字楼等级的标准，“5A”仅仅表示了一个写字楼智能化水平的高低，对写字楼品质有一定的影响，但是决不能说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是品质最好的写字楼，因为影响写字楼品质的因素很多，比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等，智能化程度只是其中的一个方面而已。
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合肥风清验房
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那么，什么是5A智能化呢？合肥风清验房光头哥：“5A”是指OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。过去也有3A及写字楼的说法，即：OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化），FA（消防智能化）、SA（安保智能化）包含在了BA（楼宇自动化）中，近几年随着高科技智能控制系统在写字楼领域的广泛运用，楼宇控制、消防、安保的智能化程度越来越高，并成为独立的控制子系统，发展成为今天的“5A”。如果用“5A”评价写字楼的品质等级的话，是一种概念理解上的误区，如果市场上有人打出“超5A级”写字楼的话，那更是一种很不专业的说法，只是开发商宣传的一“噱头”！！！。
三、通常的所谓甲级写字楼的标准特征
合肥风清验房光头哥认为：国内至今尚无甲级写字楼的标准，根据编者对甲级写字楼市场的研究及甲级写字楼规格的具体情况，同时参考国际上对甲级写字楼的标准合肥风清验房光头哥认为：，甲级写字楼最起码的标准应具备----
1、位置于中心商业区CBD内 （必须的）
2、有完善的中央空调
3、充足数量及合理分布的升降机和电梯服务
4、甲级专业物业管理
5、楼层间格等恰当
6、楼底净高在2.8米（不是层高）
7、每层建筑面积最少1千平方米 以上
8、有一定数的停车场
更细致的标准还有很多，等下集分享
回复 2楼2012-09-25 08:30本楼含有高级字体封 |删除 |
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合肥精装修房验房〓…
应【万科.金域华府】4#楼的某业主诚恳邀请，合肥【风清验房“光头哥”亲自给予验房查收。华府优势明显，如地点、品牌、内部园林、服务等，但我们现在就其中室内一些最主要的不足或不完善的地方总结一下。〓…
1、 顶棚。
整体平整度差，尤其是客、餐厅的顶面较大，其状就如波浪；乳胶漆部分刷痕明显、流坠、麻点、色差、水印圈；石膏线条不直，与顶接头有裂缝。〓…
2、 踢脚线、背景墙边框。
这二者用材及油漆做工粗糙，与高档次的其它部分不协调。线条不直、接缝不细致、油漆刷痕流坠；局部与地板、墙面缝隙过大。〓…
3、 石材地板。
多处空鼓、开裂。（不易整改）〓…
4、 墙纸。
部分墙纸接缝有竖向接痕，尤其是客厅的墙面；胶痕残留。
5、 取暖设施不在淋浴房内。（不合理）
其它基本都还算不错的，但是，业主既然选择【万科】，注重的就是品质，所以业主的要求相对比其他小区高，实际收房之后发现自己的房子与样板房相差甚远，难免有失望感。希望万科在合肥能更加注重提高品质。 〓…
