交了定金,没有签订主合同,能退吗

Question

如题所述

Answer 1

交纳定金后，若双方未能签订主合同，是否可退还定金取决于多种因素。若双方已就合同条款达成一致，但未能正式签署合同，定金通常不予退还。然而，在特定情况下，定金可能被退还：
1. 双方协商一致，同意退还定金。
2. 由于对方的原因，如违约或合同无法履行，导致主合同未能签订，定金可能被退还。
3. 如果是因为购房者自身的原因，如单方面要求退房，且开发商没有隐瞒等情况，那么定金可能不予退还，或者需按照认购书中的违约金条款支付违约金。
违约金与定金的适用，取决于当事人之间的约定：
1. 若双方既约定了违约金，又约定了定金，违约时对方可以选择适用违约金或定金条款。定金不足以弥补损失时，可请求赔偿超出定金部分的损失。
2. 当事人可以约定违约时的违约金数额或计算方法。如果约定的违约金低于损失，法院或仲裁机构可增加违约金；如果违约金过高，可适当减少。迟延履行违约金的支付后，违约方仍需履行债务。
定金是债权的担保，具有特定特征：
1. 定金合同是在定金交付时产生的权利义务关系。
2. 定金是债的担保形式，通常由双方当事人提供。
3. 定金的支付通常在主合同履行前进行。
定金罚则的适用需满足以下条件：
1. 定金实际交付。
2. 主合同有效。
3. 当事人未履行债务且无法定免责情形。
在处理定金罚则时应注意：
1. 定金条款具有指导性而非强制性。
2. 明确约定不履行合同的具体情况。
3. 定金与预付款不同，不履行定金合同不适用定金罚则。
4. 注意开发商可能设置的条款陷阱。
5. 区分定金与订金的法律性质。
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，定金作为债权担保的一种形式，其数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。实际交付的定金数额多于或少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。违约时，定金可能抵作价款或返还，具体情况需根据合同条款及实际情况判断。