一、五证不能贷款吗？五证在买房中的作用是什么？
随着各地区经济水平的提高，越来越多的人打算在城市买房，大多数人会选择按揭买房。现在市场上因为一些原因，出现了一些五证不全的房子，那
随着各地区经济水平的提高，越来越多的人打算在城市买房，大多数人会选择按揭买房。现在市场上因为一些原因，出现了一些五证不全的房子，那么五证不全能不能贷款呢？借此机会，住宅在线网也总结了一些关于买房五证作用的信息。想了解的朋友不要错过这个信息！
没有五证可以贷款吗？
1.一般情况下，如果房地产开发商的五证不全，那么买受人与开发商签订的购房合同不受法律保护。但是，如果买家想在贷款银行申请按揭贷款，需要提供有效的购房合同等材料才可以申请，所以证件不全的房子是不能贷款的。
2.但有些贷款银行会仔细考虑房地产项目的风险和开发商的实力，不排除在五证不全的情况下申请贷款的可能。
二、买房的五证作用是什么？
1.《建筑用地规划许可证》是指在开发商和建设单位向土地管理部门申请用地前，建设项目的位置、高度、容积率等方面符合当地城市规划行政主管部门确定的城市规划的合法证明。
2.《建设工程规划许可证》是建设项目符合城市规划要求的法律凭证，主要是指开发商开发的房地产项目的规划设计符合城市规划。
3.《国有土地使用证》是指经土地使用者和开发单位申请，由当地人民政府颁发的国有土地使用权合法证书。本证书主要载明土地使用者名称、土地位置、用途、土地使用面积、使用年限、“四至”范围。当然，如果是近几年新开发的楼盘，也可能是《不动产权证书》。
4.《建设工程开工证》是建设单位进行工程建设的合法凭证，也是办理房屋权属登记的主要依据之一。没有《建设工程开工证》的建筑是违法建筑，不受法律保护。
5.《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件(如果是现房，开发商只需出具竣工备案表)。
如果我不能做所有的事情，我可以申请贷款吗？这个问题相信大家都很清楚。我们有必要稍微了解一下五证在买房中的作用。记得关注我们！
二、买房子不能贷款吗？
可以贷款，看自己的条件，首套房首付3层贷7层，二套房首付4层贷6层，各个地方规则不一样，层数有差异
三、买房的五证指的是什么？买房五证不全有什么风险
有的朋友了解到，在买房的时候需要查看开发商的五证，五证代表了开发商是否正规，资质是否存在问题，有的朋友在买房的时候没有很重视开发商的五证，等到开始接房，开始办理产权证书的时候，才知道原来五证是非常重要的，那么买房的时候开发商的五证指的是什么呢，买房五证不全有什么风险呢？
一、买房的五证指的是什么
开发商的五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，这五证是开发商开发楼盘必不可少的证照。
很多楼盘挂着的五证其实都是复印件，所以有的购房者就很疑惑，买房的时候是否要看一下五证的原件呢？小编在这里建议购房者在查看五证的时候一定要看原件，因为复印件很容易作弊。另外在签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来可以顺利办理产权证。
二、买房五证不全有什么风险
1、开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规；而且开发商没有出售商品房的资格。购房者买了这样的房子也没法到房管局备案，拿不到房产证。所以，从法律角度上讲，即使你付了房钱，房子也依然不是你的。
2、没有“五证”，不法开发商就与骗子没有任何区别。他们在土地还没批下来的时候，就开始建售楼处、建沙盘、打广告，用各种手段吸引购房者，等购房者交完定金后，他们便会毫不犹豫的选择跑路。
3、一些银行在发放商业贷款时，对开发商的资质也是有要求的。有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款，收了购房者的钱后，就不再管贷款是否能到位。
4、“五证”决定了房子的性质！住宅和商用的产权年限是不同的。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条土地使用权出让高年限按下列用途确定：居住用地70年；居住用地70年。
以上就是关于买房的五证指的是哪五证以及买房五证不全有什么风险的介绍了，五证是大家在选房子的时候就要注意查看的，如果买房的时候开发商五证不全，说是要后期补齐，这一点也不能轻易相信，毕竟五证补办的事情，主动权不能掌握在自己手里，风险太大。