买二手房，如果前业主不迁走户口对购房者有什么风险吗？该如何处理？

Question

如题所述

Answer 1

如果您的账户未能在期限内移出，请注意这六个风险！在完成转账手续后，很多人都不注意确认账户是否被移出，这将隐藏很多风险：债务纠纷：当当前房主发生债务纠纷时，银行、贷款公司和其他收债人可以根据账户地址发出法庭传票；新增人口：在某些情况下，前房主可以增加新户口。一旦这种情况发生，将继续增加购房者户口迁移的难度。

价值问题：现在我们都非常重视户籍问题，所以当你需要转售时，可能会影响交易价格。拆迁：虽然目前的拆迁补偿主要以户籍为依据，但实际上，仍将考虑实际居住人口。因此，复杂的户籍可能会增加额外的不必要的麻烦。学生身份：许多人花很多钱购买学区住房，供孩子上学。如果前户主不迁出其户籍，不能排除学校配额被占用的可能性。

当事人不履行合同义务或者不按照合同法规定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，如果购房合同规定了逾期迁出户口的违约金，则在出卖人不能按照合同履行时，应支付违约金。但是，违约金的支付没有统一的标准，法院将根据过错程度调整违约金。

签订房屋买卖合同前，必须事先了解交易情况，并要求原所有人将房产证和身份证原件带到户口所在地公安机关户口登记机关。房屋买卖合同中明确规定了账户搬迁的时间和违约责任。在二手房买卖合同中，必须明确约定账户搬迁的期限和违约责任，以增加违约成本，促使出卖人严格按照合同履行。在双方明确违约责任后，一旦卖方未能按照合同规定调出账户，买方可根据合同规定向法院提起诉讼，并要求卖方承担违约责任。法院接受合同约定的违约责任

Answer 2

在买二手房的时候，如果签业主不迁走户口，会对购房者造成一定的风险，可能会引起这方面的纠纷，应该要及时迁走户口，这样才能够避免不必要的麻烦，而且也可以避免一定的纠纷和风险，而且也会相对来说比较安全一些，不会出现一些事情。

Answer 3

是有危险的。有可能前业主做的违法事情会怪罪到购房者的头上。所以必须让他把户口迁走，如果不迁走的话直接起诉。

Answer 4

对于房子的产权没有什么影响，但是如果不迁走户口，可能自己的户口没有办法迁入，最好提前商量好。

Answer 5

可能会出现房子再次出售的情况，会影响到拆迁款的分配，也会产生纠纷，还会影响到个人的权益，没有办法确保拆迁补偿的情况。应该直接进行起诉，或者是收集相关的证据，去机构进行审理。