房子过户给未成年人的利弊有哪些

Question

如题所述

Answer 1

一是避开遗产税以及以后将房产转给孩子时重复缴纳的相关税款，直接使用子女的名义购买；
二是可能为逃避债务等直接将房产登记在子女的名下；
三是不愿露富、隐匿财产，把房产登记在子女名下；
四是夫妻感情出现了危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下；
五是为子女上学、就业等提供便利，购房后可能将户籍迁至该住所。
以未成年子女名义买房，虽然可以省去将来父母将房产过户到子女名下的相关费用，但是购房后的现实障碍也是很多的。
第一，处置未成年人名下的房屋有严格的限制。从孩子当上业主，到其成年需要若干年的时间。除非为了子女的利益，否则父母作为监护人不得处理被监护子女的财产。这对于父母而言，可谓买房容易卖房难了。
第二，子女成人后，父母无权处分其房产。在子女长大成人之后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。
第三，以孩子的名义买房逃避债务并不可行。按照法律规定，家庭经营的债务，应当以家庭财产承担。而家庭共同财产并非仅指夫妻共同财产，以孩子名义购买的房产同样属于家庭共同财产。因此，孩子名下的房产并不能起到逃避家庭债务的作用。
第四，离婚易引起房产所有权纠纷。夫妻离婚后，以未成年子女名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。
《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。