洋房。随着城镇化的发展，为了提高土地利用率，未来的楼房只会越盖越高，密度越来越大，从而导致生活品质下降。多层电梯洋房是一种稀缺的高端产品，比高层的保值和升值的潜力更大些。高层因为更大的
容积率能给开发商带来更大的利润空间，不过高容积率也会带来
人口密度增加、资源紧张等问题。高层的
公摊面积一般是25%，而洋房公摊面积一般为10-18%。也就是说100_的房子去掉公摊，高层住宅套内面积只有约75_，而洋房的套内则能达到约90_。同样的面积，洋房比高层住宅套内面积多得约15%，性价比自然更高。
拓展资料
1.洋房的
楼间距开阔，无
暗房，采光也更好，高层住宅的楼间距就相对比较狭窄，通风和采光会受一定影响，低楼层日照和通风往往不太好。洋房相对高层楼层低，住户较少，也会更加宜居。而一般高层20-30层+，每层4-6户，每单元可能上百户，业主出入频繁，安全及私密性差。不少洋房有顶跃、底跃户型，顶层配备超大露台，一楼私家花园。高速东方御府洋房一梯2户，以108_及118_的平层为主，大面宽
全南户型设计，顶部八层及局部九层复式设计大阳台。而高层的跃层就比较少，大部分也没有私家花园、露台等高附加值的赠送空间。综合各方面比较，洋房的优势真的是高层住宅没得比的。
2.从房屋构造格局上看，多层也要好于高层。高层一般是2梯4户，为了兼顾4户采光，所以单套户型南向面宽尺度就会有所限制，而洋房户数少，能实现大面宽户型设计，一般都能做到采光好、
南北通透、户型格局方正，空气流通性也更好。因而，对比洋房和高层，洋房更能满足购房者住房需求，且将来遇上问_更容易处理，所以洋房更为保值。高速东方御府多层洋房的公摊率保持在14%左右，高
得房率。建面约108-143_的阔尺空间，最大限度的满足居住舒适度，让你在一居、一食、一娱之间，尽显从容风雅。