国有证过户需要交什么费用

Question

如题所述

Answer 1

国有土地使用权证过户需要缴纳的费用主要包括契税、营业税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费、房屋评估费、登记费和工本费，以及土地变更费。具体费用如下：
契税。根据房屋面积和成交价格的不同，税率在1%-3%之间。
营业税。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
土地增值税。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
所得税。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
房屋交易手续费。按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
房屋产权登记费。80元。
房屋评估费。按评估额0.5%缴纳。
登记费和工本费。70元。
土地变更费。按土地使用面积0.5元/平方米缴纳。
此外，如果是划拨或集体性质的土地证，过户前可能需要先交纳土地出让金。
其实土地证过户办理程序还是比较麻烦的，其具体流程如下：
1、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
2、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
3、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
综上所述，如果该土地为划拨或者集体性质土地。那么需要缴纳该土地的土地出让金，转变该土地使用权性质为国有出让性质，此时才可以办理土地证过户，再缴纳几百元手续费就行。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》
第二条
中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。