租赁合同中承租人有哪些义务

Question

如题所述

Answer 1

　　在日常的房屋租赁关系中，一般有两方，一方为承租方，另一方为出租人，双方都应该了解自己的在租赁时候所应尽的义务，这样才能有效的避免以后产生不必要的纠纷以及各种问题出现。那么，承租人的义务有哪些呢？
　　网友咨询：
　　租赁合同中承租人有哪些义务
　　律师解答：
　　租赁合同中承租人应尽到的合同义务有：
　　1.支付租金。
　　承租人应当按照约定的期限支付租金。
　　承租人无正当理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
　　承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
　　2.按照约定的方法使用租赁物。
　　承租人应按照约定的方法使用租赁物；
　　无约定的或约定不明确的，可以由当事人事后达成补充协议来确定；
　　不能达成协议的，按合同的有关条款或交易习惯确定；
　　仍不能确定的，应根据租赁物的性质使用。
　　3.妥善保管租赁物。
　　承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物，未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损灭失的，应当承担损害赔偿责任。
　　4.不得擅自改善和增设他物。
　　承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善和增设他物。
　　承租人未经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或赔偿损失。
　　5.通知义务。
　　在租赁关系存续期间，出现以下情形之一的，承租人应当及时通知出租人：
　　（1)租赁物有修理、防止危害的必要；
　　（2)其他依诚实信用原则应该通知的事由。
　　承租人怠于通知，致出租人不能及时救济而受到损害的，承租人应负赔偿责任。
　　6.返还租赁物。
　　租赁合同终止时，承租人应将租赁物返还出租人。
　　逾期不返还，即构成违约，须给付违约金或逾期租金，并须负担逾期中的风险。
　　律师补充：
　　合同纠纷解决方式如下：
　　1、和解，指当事人因合同发生纠纷时可以再行协商，在尊重双方利益的基础上，就争议的事项达成一致，从而解决纠纷的方式；
　　2、调解，指在第三人的主持下，通过运用说服教育等方法来解决当事人之间的合同纠纷；
　　3、仲裁；
　　4、诉讼，指合同纠纷发生后，当事人如果没有仲裁协议，任何一方均可以向人民法院提起民事诉讼，请求人民法院对合同纠纷依法予以处理。
　　【法律法规】
　　《民法典》第七百零九条
　　承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
　　第七百一十四条
　　承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
　　第七百二十一条
　　承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。