租房交了定金房东反悔没签合同

Question

如题所述

Answer 1

1. 法律主观：当租房者支付定金后，房东如果反悔且未签订合同，房东应当双倍返还定金。
2. 法律客观：租房者可以要求房东双倍赔偿定金。
3. 房屋租赁合同违约金计算：定金罚则、违约金和损害赔偿金不应当重复计算。根据“损益相抵”规则，即使房东行为被认定为违约，租房者应当选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式。
4. 违约方责任：如果违约方的违约行为导致租房者的实际损失超过定金或违约金的“收益”，违约方需补足差额。
5. 损害赔偿金作为违约责任承担方式具有最终后置性。在房东承担继续履行、采取补救措施、支付违约金及承担定金责任之后，如果仍不足以弥补租房者的实际损失，房东还需承担损害赔偿金。
6. 双方协商解除合同：如果租房合同双方协商一致解除合同，且双方均无违约行为，那么要求对方承担违约责任是没有事实基础和法律依据的。