1、东莞户籍：购买新房最多2套，购买二手房不限套数。新入户买新建商品房需要入户满半年，社保满半年；新入户不满半年的，在购房前2年内，需连续缴纳1年社保。
2、非东莞户籍：购买新房最多2套（东莞总套数，含二手房）。第1套需在购房前连续满1年社保，第2套需3年以上社保；购买二手房最多2套（东莞总套数，含新房），第1套需两年内连续缴纳1年社保，第2套需4年内连续3年以上社保。
3、港澳台户籍：购买新房最多1套，需年满18周岁且持有东莞市居住证，并在东莞无房。
4、夫妻离异：2021年2月27日后离异的，2年内再买房，按离婚前家庭总套数计算。
5、法拍房纳入限购范围。
6、暂停向个体工商户销售商品住房。
税费政策方面，二手房个税、增值税内容有新变化：
1、个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%（原为2%或差额的20%），个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。
2、营业增值税（卖方支付）：房产证未满2年，营业增值税征收评估价的5.6%。2021年8月1日前购买的且房产证满2年免征；2021年8月1日后购买的，房产证不足5年按5%，满五年后免征；非普通住宅营业增值税统一为5.6%。
法律依据
《民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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