懂法律的来，关于房产证 房子的问题

Question

5年前姑妈问我们家买的房子23W、因为钱不够、只付了10W、而且卖的很便宜、当时因为房产证要过几年才下来、所以没过户给他们、现在他们一直不还钱、不是因为不过户给他们、是他们真的没钱、我觉得房子卖给他们太不值了、房价涨的那么高、可以不卖吗、走法律途径的话谁有优势

Answer 1

你的问题让人真难回答，这难处不是说我们不懂这方面的法律规定，而且是如果按法律途径来必须会产生伤及亲情。先从法律角度讲吧，《物权法》第六条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以你家的房产虽然转让给你姑妈，但还没过户登记，依物权来签定，该房产还是你家的，转让合同或协议还没有产生法律效力。但是从亲情角度说，既然房产是转让给自己的亲戚（而且是至亲），客观上又是他们真的没钱支付余款，如果依法律途径来解决，你们家可以收回房产权，这样做就必须伤及亲情关系。何况可能现在此房还是你姑妈家居住，总不能把她们赶出去吧（法律角度说你家有此权利），但她们又住到哪里去？像这种情况还是从多角度考虑为好，我的想法，如果你们家条件较好，就不必为了房子是否卖的便宜，值不值来处理，就当作亲戚之间的援助角度来思考，这样就不需要对簿公堂了，也有利于亲情之间及社会之间的和谐。个人观点，供你参考。

Answer 2

不可以。司法解释中商品房买卖有规定。这种情况支付一倍赔偿金。

Answer 3

现在拿本子叫他过户，不过就贴他10w，滚蛋